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房地產(chǎn)上市公司應(yīng)努力降低杠桿 提高抗風(fēng)險業(yè)績

2021-08-17 18:41:29 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 來源：21世紀經(jīng)濟報道5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮軍在“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評價結(jié)果發(fā)布會”上表示，房地產(chǎn)上市公司要努力

來源：21世紀經(jīng)濟報道

5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮軍在“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評價結(jié)果發(fā)布會”上表示，房地產(chǎn)上市公司要努力降低杠桿，提高抗風(fēng)險能力。

馮軍表示，近20年來，通過高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)快速發(fā)展是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。然而，許多房地產(chǎn)企業(yè)的負債率過高。一旦銷售受阻，貨款大幅減少，現(xiàn)金流將面臨壓力，進而疊加到期債務(wù)，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險急劇增加。這個問題在疫情影響下更加突出。

“房地產(chǎn)的發(fā)展不能建立在流沙之上，要打牢基礎(chǔ)。”馮軍表示，房地產(chǎn)企業(yè)要重視杠桿率過高的問題，這不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，也是宏觀經(jīng)濟的潛在風(fēng)險。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)評估中心發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，2019年末，上市房企平均資產(chǎn)負債率為69.96%，較2018年上升1.87個百分點；平均凈負債率為95.77%，較2018年末上升3.25個百分點。

報告還指出，2019年，約33%的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率超過80%，6%的企業(yè)資產(chǎn)負債率超過90%。

此外，截至2019年末，上市房企庫存合計13.99萬億元，其中33家?guī)齑娉|元，較2018年增加4家；3000億元以上的公司有10家，分別是恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖、招商蛇口。

馮軍還表示，在中國經(jīng)濟發(fā)展的新階段，房企要把深化供給體制改革、改善供給放在首位?！胺康禺a(chǎn)上市公司要把提升產(chǎn)品、性能和功能放在重要位置，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計水平，不斷完善產(chǎn)品功能，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活新需求?！?

他指出，在深化新型城鎮(zhèn)化進程中，房地產(chǎn)企業(yè)要在提供適應(yīng)新家庭人口結(jié)構(gòu)的合理公寓產(chǎn)品、滿足老齡化社會老年人需求、提升住房健康保障性能、提升提升居住品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)等方面做出新的貢獻。

2020年政府工作報告提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，政府工作報告還提出了“新型城鎮(zhèn)化”“城市更新”“數(shù)字經(jīng)濟”等多項涉及房地產(chǎn)的舉措。

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