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墨爾本有價值的房子阿瑪代爾的房子售價不到600萬澳元

2021-08-18 11:59:00 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 周末，墨爾本最搶手地區(qū)的豪宅引來了激烈的競爭，但整個城市的拍賣成交率卻下降了。周六的銷售亮點(diǎn)包括布萊頓的一處房產(chǎn)，與底價相比，該房

周末，墨爾本最搶手地區(qū)的豪宅引來了激烈的競爭，但整個城市的拍賣成交率卻下降了。

周六的銷售亮點(diǎn)包括布萊頓的一處房產(chǎn)，與底價相比，該房產(chǎn)飆升了60萬澳元，至310萬澳元；一套Armadale房子的價格僅略低于600萬澳元；埃爾斯滕威克有一座維多利亞時代的住宅。一個年輕的家庭在拍賣會上挖出了它，200多名旁觀者參加了拍賣。

然而，投標(biāo)人的深度并不總是與價格超過300萬美元的房屋的虛高價格相匹配。此外，Domain Group報(bào)告稱，墨爾本大都市的通關(guān)率是一個月來最低的：在560場拍賣中，通關(guān)率為73.7%。

市場觀察人士表示，維多利亞新的住宅物業(yè)銷售報(bào)價方法正在影響價格，撕裂結(jié)果較少。

Woledge Hatt的買方辯護(hù)人Adam Woledge表示，在維多利亞州消費(fèi)者事務(wù)委員會的低價法出臺之前，2月和3月優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格已經(jīng)超過了儲備的20%。

他表示：“他們現(xiàn)在更有可能超過準(zhǔn)備金10%，因此市場更加緊張。”

馬歇爾懷特董事約翰邦喬諾評論說，墨爾本市場正處于健康增長和擴(kuò)張階段。但他表示，買家“對與期望更高的賣家談判不太感興趣，這應(yīng)該被那些對買賣感興趣的人記住?！?

上周六，最大的拍賣商之一發(fā)現(xiàn)比金斯科特在埃爾斯滕威克的格萊斯頓街25號為一棟五居室維多利亞式房子的長期主人舉行了一場莊嚴(yán)的拍賣。

賣方代理人丹尼爾阿什頓(Daniel Ashton)表示，來自當(dāng)?shù)厮屑彝サ乃拿倶?biāo)者參加了比賽，該房產(chǎn)以322萬澳元的價格賣給了附近溫莎的一個年輕家庭。

像許多周末的拍賣一樣，拍賣商看到房地產(chǎn)競拍者試圖通過部署低增量競價來減緩競價速度。格拉德斯通游行拍賣以280萬美元的價格拉開帷幕，但當(dāng)780平方米的角地宣布以315萬美元的價格“出售”時，潛在買家出價1000美元進(jìn)行了幾十次出價。

阿什頓說：“這是一場動態(tài)拍賣，但這是一件漫長的事情?！薄巴稑?biāo)至少要有半個小時，甚至不能有45分鐘?！?

他說房子需要更新。“后面有一個腎形的游泳池，所以我想無論是馬上還是兩年后，買下它的家庭都會指派一名建筑師和一名建筑工人對物業(yè)進(jìn)行升級改造?！?

在Armadale，兩個競標(biāo)者拍賣了它，以在阿瓦隆路(郊區(qū)最令人垂涎的地址之一)獲得一棟現(xiàn)代歐式風(fēng)格的房子。

馬歇爾懷特拍賣行的賈斯汀朗宣布，這棟四居室的房子的價格為542萬美元。

它的售價為584萬美元，沃爾里奇稱這是一個不錯的成績，反映了高端市場的潛在實(shí)力。

他說，位于格倫艾里斯的那打利街2號的另一個大型家庭住宅也表現(xiàn)不錯。它吸引了五個競標(biāo)者，拍賣以320萬美元的價格開始。在市場上，這棟現(xiàn)代新房被馬歇爾懷特以370萬美元拍賣，價格為382.5萬美元。

沃爾里奇說，此前該房產(chǎn)的場外銷售活動未能產(chǎn)生一個可接受的報(bào)價。周六的成功拍賣表明，拍賣銷售系統(tǒng)對許多聲譽(yù)好的房子來說運(yùn)作良好。

再往南，四個競標(biāo)者追逐尼克約翰斯頓在布萊頓蘇塞克斯街20號的房地產(chǎn)上市。

拍賣人尼克約翰斯頓說，最終拍賣價格比底價高出60萬美元。蘇塞克斯街是布萊頓最受歡迎的街道之一。"

在負(fù)擔(dān)得起的領(lǐng)域也取得了可喜的成就。優(yōu)勢物業(yè)咨詢報(bào)告稱，錯過了購買位于水庫勞埃德大道21號的擋風(fēng)玻璃房的機(jī)會。

這套三居室的房子被巴里普蘭特拍賣，面積為560平方米。周六的價格為72萬美元，比2011年40.5萬美元的上一筆成交價高出78%，即31.5萬美元。

別墅單元再次需求旺盛。麥克雷地產(chǎn)的買方律師和注冊估價師約翰索莫斯(John Sommers)對霍金斯圖爾特(Hocking Stuart)提供的別墅的高價感到驚訝，該別墅位于賓利東/布雷迪路2/62號。

促銷后期，這套三居室的價格在87-90萬美元左右

位競標(biāo)者的價格為91萬美元。它賣了$ 955,000。

索默斯說：“你不能從分析的角度證明這一結(jié)果的合理性。”

墨爾本現(xiàn)在已經(jīng)有四年半的持續(xù)房價增長。許多觀察家預(yù)計(jì)，春季庫存水平將達(dá)到傳統(tǒng)水平時，增長率將有所回落。

但是，目前尚不清楚墨爾本的增長周期是否會發(fā)生重大變化。在墨爾本，房地產(chǎn)銷售在人口增長的支持下如此強(qiáng)勁。

索默斯指出：“從邏輯上講，沒有什么能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。” “但失業(yè)人數(shù)并沒有大幅增加，盡管越來越難以獲得金錢，但金錢并沒有變得更加昂貴。”

上周末，東部東部地區(qū)是墨爾本唯一的清關(guān)率低于70%的地區(qū)。

但是北部郊區(qū)抽水了。該地區(qū)周六的通關(guān)率高達(dá)91.7%。

第二高的地區(qū)是西部，占80%。緊隨其后的是內(nèi)城區(qū)，占77.6%，東南地區(qū)，占77.1%，外城區(qū)，占75.0%，東北地區(qū)，占73.4%。南部的內(nèi)部比率為70.3%，內(nèi)部的東部比率為62%。

有190個未報(bào)告的拍賣結(jié)果，數(shù)量很高。其中許多可能是通過供應(yīng)商出價傳遞的屬性。

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