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臥龍崗皇冠明珠上市皇冠街90號(hào)提供難得的投資機(jī)會(huì)

2022-03-24 14:27:06 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 臥龍崗的標(biāo)志性商業(yè)建筑之一即將出售，為投資者提供了進(jìn)入新南威爾士州南部城市中心的難得機(jī)會(huì)。90 Crown St是臥龍崗最著名的地點(diǎn)之一，

臥龍崗的標(biāo)志性商業(yè)建筑之一即將出售，為投資者提供了進(jìn)入新南威爾士州南部城市中心的難得機(jī)會(huì)。

90 Crown St是臥龍崗最著名的地點(diǎn)之一，被認(rèn)為是“戰(zhàn)利品資產(chǎn)”，提供地面零售住宿和六層辦公空間，租戶包括聯(lián)邦政府的澳大利亞服務(wù)部和新南威爾士州政府的交通部。

據(jù)將該物業(yè)推向市場(chǎng)的萊坊表示，這座七層的 A 級(jí)商業(yè)辦公和零售綜合體在 3,754.7 平方米的場(chǎng)地上的總凈可出租面積為 9,171.6 平方米。

底層零售住宿總面積為 1,703 平方米，包括一個(gè)小酒館，而上六層的優(yōu)質(zhì)辦公空間總面積為 7,468.3 平方米。該建筑還有兩層共 160 個(gè)車位。

據(jù)報(bào)道，該物業(yè)四年前以超過 5000 萬美元的價(jià)格在該地區(qū)以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格購得。

據(jù)報(bào)道，該物業(yè)之前是在 2016 年以 4390 萬美元的總售價(jià)購買的。當(dāng)時(shí)它創(chuàng)下了臥龍崗商業(yè)區(qū)每平方米 4,786 美元的記錄。

在此之前，該物業(yè)于 2005 年以 3070 萬美元的價(jià)格購買。

如果該資產(chǎn)的資本增長軌跡繼續(xù)沿該路徑發(fā)展，則預(yù)計(jì)該物業(yè)的售價(jià)可能會(huì)在 6500 萬美元左右。

萊坊經(jīng)紀(jì)人 Ben Mostyn、Dominic Ong 和 Tyler Talbot 代表賣方 Avari Capital Partners 通過國際意向書活動(dòng)將該物業(yè)推向市場(chǎng)。

“我們將這座著名的房產(chǎn)描述為臥龍崗皇冠上的明珠——它是臥龍崗的戰(zhàn)利品資產(chǎn)，”莫斯廷先生說。

“對(duì)于投資者來說，這個(gè)上市的房產(chǎn)提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，可以在澳大利亞表現(xiàn)最強(qiáng)勁的寫字樓市場(chǎng)之一購買完全租賃的、政府錨定的 A 級(jí)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

“它的藍(lán)籌契約是一張巨大的抽獎(jiǎng)牌，該大樓的辦公空間 100% 由政府租戶占用。但它的位置也很吸引人，位于臥龍崗商務(wù)區(qū)的中心和該市最好的商業(yè)街區(qū)。

“該資產(chǎn)位于臥龍崗必須提供的最佳零售和設(shè)施之一，同時(shí)還提供了通往公共交通網(wǎng)絡(luò)的便捷通道。

來自商業(yè)買家機(jī)構(gòu) Costi Cohen 的 Tas Costi 表示，該地址具有廣泛的吸引力。

“它在這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)如何吸引我們的客戶要求免費(fèi)持有辦公資產(chǎn)，這在很多方面都打了勾，”他說。

“對(duì)于那些希望不僅利用政府租戶支持的收入，而且還希望利用未來發(fā)展優(yōu)勢(shì)的人來說，這極具吸引力。”

來自萊坊的 Ong 先生補(bǔ)充說：“商務(wù)區(qū)主要地點(diǎn)的核心資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致整個(gè)澳大利亞商業(yè)辦公市場(chǎng)的資本化率顯著壓縮。

“盡管買家需求已擴(kuò)大到大都市地區(qū)，但臥龍崗等區(qū)域的核心市場(chǎng)收益率提供了真正的價(jià)值。

“該物業(yè)為潛在購買者提供了一個(gè)可觀的增值機(jī)會(huì)，可通過增加總建筑面積、擴(kuò)大租戶供應(yīng)和鞏固該物業(yè)作為臥龍崗標(biāo)志性建筑的地位來增加資產(chǎn)的基本收入。”

意向書活動(dòng)將于 3 月 17 日星期四下午 4 點(diǎn)(澳大利亞東部夏令時(shí)間)結(jié)束。

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