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基本服務將在 Burgess Rawson 2 月份的投資組合拍賣中占據(jù)主導地位，強勁的收益率和低風險的配置繼續(xù)吸引越來越多、多樣化的投資者追逐另類收入流。
行業(yè)專家表示，該行業(yè)的實力沒有減弱的跡象，這要歸功于長期租約的高質量租戶。
該投資組合包括品牌、服務站、托兒中心、醫(yī)療資產(chǎn)和超市。
此次拍賣的主角是零售商National Tiles的三項回租，它們提供新的長期租約、具有六個月銀行擔保和保證租金增長的稀有擔保。
出售的還有 Officeworks和The Good Guys商店，它們都位于新南威爾士州 Tamworth 鎮(zhèn)的 Liquorland Mildura和悉尼淡水區(qū)的 IGA 超市。
在 Burgess Rawson 的第 150 次投資組合拍賣中，共有 45 處房產(chǎn)將被拍賣，拍賣將在墨爾本、悉尼和布里斯班舉行，為期三天，其中 5 處房產(chǎn)正在尋求意向書。
Burgess Rawson 的合伙人 Raoul Holderhead 曾參與過所有 150 次拍賣活動，他表示詢價數(shù)量“絕對令人震驚”。
“他們打破了所有記錄，”他說。
房地產(chǎn)公司 Knight Frank 的首席經(jīng)濟學家 Ben Burston 表示，預計 2021 年的市場信心將在今年保持不變。
“鑒于經(jīng)濟增長前景相當強勁，市場仍有很大信心，”他說。
“我預計市場將繼續(xù)受到良好支撐。”
基本服務和利基資產(chǎn)仍然是寵兒
PropTrack 經(jīng)濟學家 Anne Flaherty 表示，在經(jīng)歷了繁忙的一年銷售之后，市場上仍有大量服務站和托兒中心在進行全面交易。
“在過去的 12 個月里，加油站的收益壓縮比任何其他資產(chǎn)類別都要大。這表明需求非常強勁，因此我預計該資產(chǎn)會表現(xiàn)良好，”她說。
投資組合中有四個聯(lián)合石油加油站，三個在新南威爾士州，一個在維多利亞州，而殼牌在維多利亞州沃伯頓提供一個新的凈租約至 2026 年，并可選擇至 2031 年。
伯斯頓先生說，對于提供安全收入的托兒資產(chǎn)的競爭也仍然很激烈。
“這并不一定意味著很長的租約期限，而是持續(xù)強勁的需求和強勁的收入回報的前景，”他說。
“目前這很有吸引力。投資者正在尋求收入安全和多元化。”
該投資組合包括墨爾本和悉尼的一些早教和托兒中心，維多利亞州拉拉的 Journey Early Learning 預計將達到拍賣的最高價格，約為 1000 萬美元。
該中心有一個新的 15 年凈租約，可選擇 2066 年和每年 3% 的租金增長。
Holderhead 先生表示，該投資組合還包括售價低于 100 萬美元的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)繼續(xù)吸引大量的父母投資者。
這些物業(yè)包括位于塔斯馬尼亞州伯尼的一家獸醫(yī)診所，該診所擁有雙臨街面和到 2030 年的 15 年安全租約，可選擇到 2045 年;Gippsland 的三個足病診所都提供安全的 7 年凈租約，而位于 Mount Gambier 的 Barker 聯(lián)邦成員 Tony Pasin 的辦公室預計售價約為 800,000 美元。
較小的投資者面臨更大的競爭
Flaherty 女士說，許多私人投資者首次轉向商業(yè)地產(chǎn)，他們對近期股市波動保持警惕，并因住宅物業(yè)的低收益率而望而卻步，住宅物業(yè)的價格上漲遠遠超過租金增長。
但是，越來越多的私人投資者也加入了更多的機構投資者，例如大型上市基金和房地產(chǎn)投資信托基金。
“幾年前，在這類投資組合中尋找資產(chǎn)的主要投資者是規(guī)模較小的私人投資者。但現(xiàn)在，因為這些類型的資產(chǎn)表現(xiàn)非常強勁，它們相對抗衰退，它們有很長的租賃期限，你基本上是在購買收入流，”她說。
“我們知道，在當前的利率環(huán)境下，獲得收入從未如此困難，因此我們開始看到更大的參與者進入這些房產(chǎn)。”
弗萊厄蒂女士說，越來越多的離岸投資者也涌入買家群體，占商業(yè)地產(chǎn)銷售的三分之一以上。
“在整個大流行期間，澳大利亞的表現(xiàn)確實優(yōu)于世界其他。我們被視為一個穩(wěn)定的市場和安全的投資目的地，”她說。
“我們看到海外投資者與國內買家爭奪商業(yè)地產(chǎn)的需求不斷增長。”
拍賣將于 2 月 22 日在悉尼悉尼歌劇院舉行;墨爾本 皇冠，2 月 23 日;和布里斯班于 2 月 24 日在布里斯班希爾頓酒店舉行。
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