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大型零售和醫(yī)療在Burgess Rawson投資組合銷售中搶盡風頭

2022-03-23 14:39:59 百姓心聲 來源：
導讀 經過數(shù)月的遠程拍賣，投資者在 Burgess Rawson 的年度首次投資組合拍賣中擠滿了房間，被壓抑的渴望導致基本服務的價格穩(wěn)定，特別是大型

經過數(shù)月的遠程拍賣，投資者在 Burgess Rawson 的年度首次投資組合拍賣中擠滿了房間，被壓抑的渴望導致基本服務的價格穩(wěn)定，特別是大型零售和醫(yī)療。

在悉尼、墨爾本和布里斯班投資組合中掛牌出售的 41 處房產中，有 32 處已售出，其中包括之前的 3 處，總清盤率為 78%。綜合銷售額為 1.34 億美元，混合收益率為 5.03%。

Burgess Rawson Billy Holderhead 的全國合伙人表示，銷售額“全面超出預期”，這表明 2021 年的健康需求將持續(xù)下去，他說。

但他承認，墨爾本 73% 的清盤率低于預期，鑒于 4.51% 的混合收益率是墨爾本 Burgess Rawson 拍賣的記錄，“有點反常”。

他說，雖然電話和在線競標者的參與度很高，但有 42% 的人出現(xiàn)在房間里。

PropTrack 經濟學家 Anne Flaherty 表示，對基本服務資產的需求保持高位并不奇怪。

她說：“買家仍在尋找能夠提供良好穩(wěn)定收入、低風險但仍能獲得良好回報的防衰退、防大流行的資產。”

大幅面零售在通脹時期提供穩(wěn)定性

大型零售物業(yè)表現(xiàn)出色，由長期租約的優(yōu)質租戶支撐，墨爾本投資組合中的所有五個物業(yè)總收入為 2846 萬美元。

Mildura 的 Good Guys 以 4,200,000 美元的價格售出，收益率為 3.75%，而Mildura 的 Officeworks 以 4.73% 的收益率售出 2,885,000 美元。

維多利亞州 National Tiles 的三項回租以 3.98% 的混合收益率實現(xiàn)了 21,375,000 美元的銷售額。

與此同時，六名競標者在黃金海岸的 Currumbin Waters爭奪零售商Haymans ，以 1,908,000 美元的價格售出，收益率為 4.46%。

Flaherty 女士表示，長期租約和租金上漲的商業(yè)物業(yè)可以作為對通脹飆升的“良好對沖”，這可能會推動今年的需求進一步走高。

“這很重要，因為在商業(yè)地產中，很多時候租金會隨著通貨膨脹而上漲，”她說。

房地產公司萊坊首席經濟學家本·伯斯頓(Ben Burston)表示，結果顯示對出租良好的房地產的持續(xù)需求，投資者尋求收入穩(wěn)定。

“在某些情況下，作為投資者需求的主要推動力，收入保障可能超過了未來的增長預期，”他說。“不僅是租約期限，還有契約的強度以及如果通脹被證明持續(xù)存在并高于預期的情況下增加租金的能力。”

對兒童保育和醫(yī)療的需求激增

三個組合拍賣中最高的銷售額是墨爾本 Watsonia North 的 Advance Childcare，售價為 11,800,000 美元，收益率為 4.49%。

墨爾本 Seaford 的 Busy Bees 幼兒園以2,325,000 美元的價格售出，收益率為 3.92%，而悉尼以外皮克頓的 Busy Bees 以3,290,000 美元的價格售出，收益率為 4.38%。

投資者也紛紛出面進行醫(yī)療投資。

位于黃金海岸美人魚海灘的一家醫(yī)療中心以 6,125,000 美元的價格在布里斯班拍賣中獲得最高價，收益率為 4.98%，而六名競標者競標 昆士蘭州 Marooka 的一家診所，以 2,975,000美元的價格成交，收益率為 6.63% .

最令人印象深刻的銷售之一是位于 Shepparton 的 I-Med 放射科診所。35 名競標者將該房產以 3.17% 的收益率推高了底價 40% 至 1,465,000 美元。

Flaherty 女士表示，醫(yī)療屬性對 realcommercial.com.au 的需求激增，與 2020 年相比，2021 年搜索中“醫(yī)療”的發(fā)生率增加了 153%。

“預計到 2025 年，醫(yī)療保健和社會援助部門為澳大利亞經濟增加的就業(yè)機會將超過任何其他部門，”她說。“醫(yī)療保健租戶被認為是非常受歡迎的。”

在該地區(qū)尋找機會的國內買家

投資組合拍賣也表明了對該地區(qū)的持續(xù)熱愛。

在維多利亞州、新南威爾士州和南澳大利亞地區(qū)銷售的八處房產的混合收益率為 4.61%，而在銷售低于 4% 的五處房產中，一處位于謝珀頓，另一處位于米爾杜拉。

霍爾德黑德先生說，買家的形象通常是國內私人投資者，其中許多人之前被壓抑的胃口已經失敗了。

“有很多錢不滿意。”

伯斯頓先生承認地點的分布是“廣泛的”。

“我們看到人們準備把目光投向大城市之外，而這些小城鎮(zhèn)的投資者需求強勁，”他說。

弗萊厄蒂女士說，基本資產通常會吸引國內買家。

“離岸資本往往集中在悉尼和墨爾本，而本地買家則非常了解他們的郊區(qū)，非常了解他們所在的地區(qū)，他們可以看到這些機會。”

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