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四分之一的銷售額每年下降6.07億英鎊

2021-08-20 10:27:43 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 最新數(shù)據(jù)估計(jì)，在完成之前失敗或失敗的房地產(chǎn)銷售每年使英國(guó)購(gòu)房者損失6 07 億英鎊。房地產(chǎn)平臺(tái) WiggyWam 表示，英國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)每年

最新數(shù)據(jù)估計(jì)，在完成之前失敗或“失敗”的房地產(chǎn)銷售每年使英國(guó)購(gòu)房者損失6.07 億英鎊。

房地產(chǎn)平臺(tái) WiggyWam 表示，英國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)每年平均有 225,000 次失敗。這意味著四分之一的英國(guó)銷售失敗，每個(gè)人平均花費(fèi) 2,700 英鎊。

落空是指在完工前中止的預(yù)期房屋銷售，可能由多種不同因素引起，包括：

抵押貸款問(wèn)題：當(dāng)買家的抵押貸款到期或因情況變化而改變時(shí)，銷售通常會(huì)失敗。當(dāng)?shù)盅嘿J款機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的估值低于買方同意支付的價(jià)格時(shí)，估值過(guò)低也會(huì)導(dǎo)致銷售分崩離析。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題：房屋調(diào)查可以揭示任何數(shù)量的房產(chǎn)問(wèn)題，其中越貴的問(wèn)題可能導(dǎo)致銷售失敗。

Gazumping：當(dāng)賣家已經(jīng)同意向第一個(gè)買家出售后，他們接受了第二個(gè)買家的更高報(bào)價(jià)。

運(yùn)輸延誤：購(gòu)房的法律程序可能需要很長(zhǎng)時(shí)間。延遲會(huì)導(dǎo)致買家失去耐心或改變主意并退出銷售。

斷鏈：如果銷售是鏈條的一部分——它的成功完全取決于其他房產(chǎn)的成功銷售——它很容易受到上述所有問(wèn)題的影響，不管鏈條中有多少房產(chǎn)。只有一個(gè)財(cái)產(chǎn)鏈需要經(jīng)歷上述問(wèn)題之一才能導(dǎo)致多個(gè)不同的失敗。

失敗的平均成本基于購(gòu)房者在銷售失敗之前已經(jīng)支付且無(wú)法報(bào)銷的費(fèi)用數(shù)量。其中包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)(通常超過(guò) 1,000 英鎊)、調(diào)查費(fèi)用、抵押貸款安排等。

2021 年英國(guó)失敗的人數(shù)可能遠(yuǎn)高于我們預(yù)期的每年 225,000 人。這是因?yàn)橛?guó)住房市場(chǎng)正經(jīng)歷著非凡的需求水平，這意味著如果四分之一的銷售下降的一致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)保持不變，我們將看到比以往更多的下降。

但 2021 年的數(shù)字可能會(huì)更高：需求增加導(dǎo)致嚴(yán)重的交通延誤。反應(yīng)遲鈍的貸方和律師正在加劇這一瓶頸，現(xiàn)在銷售的累積結(jié)果平均需要 4 個(gè)月，對(duì)于租賃權(quán)來(lái)說(shuō)甚至更長(zhǎng)。因此，許多潛在買家越來(lái)越不耐煩并退出。

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