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新建價格溢價在10年內增長10%

2021-08-21 09:49:32 房產資訊 來源：
導讀 盡管新建房屋的價格比現(xiàn)有的房產更高，這已不是什么大秘密，但在過去十年中，現(xiàn)有房屋與新建房屋的溢價之間的價格差距增加了 40,000 英鎊

盡管新建房屋的價格比現(xiàn)有的房產更高，這已不是什么大秘密，但在過去十年中，現(xiàn)有房屋與新建房屋的溢價之間的價格差距增加了 40,000 英鎊。

根據(jù)新建房屋公司 HouseScan 的最新研究，10 年前，英國新建房屋的平均價格為 204,319 英鎊，比現(xiàn)有房產的平均價格(171,781 英鎊)高出 19%。然而，快進到今天，新建筑的平均價值目前為 314,242 英鎊，比現(xiàn)有房產的平均價值(242,018 英鎊)高出 30%。

這意味著新建房屋價格差距在過去 10 年中擴大了 11%，這意味著新建購房者目前支付的溢價為 39,685 英鎊，比十年前增加了 7,147 英鎊。

在倫敦，新建物業(yè)目前的平均售價為 2.3%。雖然這不是一個巨大的溢價，但十年前，新建房屋的實際售價比現(xiàn)有房屋低 -3.2%。

這 5.5% 的增幅并不是區(qū)域基礎上最大的增幅，但這確實意味著 10 年前倫敦的新建住宅比現(xiàn)有住宅便宜近 10,000 英鎊，而今天它們的價格高出近 21,000 英鎊，存在價格溢價差距擴大了超過 30,000 英鎊。

在東南部，2010 年新建房屋的平均價格將比現(xiàn)有房屋高出 20,840 英鎊。如今，這一差距已擴大至 41,935 英鎊，這意味著新建購房者支付的溢價是十年前的兩倍。

自 2010 年以來，英格蘭東部(15,245 英鎊)、西南(7,162 英鎊)和東米德蘭茲郡(6,132 英鎊)的購房者支付的新建房價溢價也增加了數(shù)千英鎊。

隨著 545 英鎊的增加，約克郡和亨伯的新建價格溢價基本保持不變。

有趣的是，與一年前相比，并非所有新建購房者都支付了更高的溢價。在東北部，2020 年新建房屋的平均售價增加了 37.3%;44,444 英鎊的溢價。如今，這一溢價已增至 52.9%，是英國所有地區(qū)中增幅最大的 15.6%。

然而，新建和現(xiàn)有房價之間的差距實際上已經縮小，這意味著 52.9% 的溢價僅相當于為新建房產多支付了 24,906 英鎊。結果，新建購房者支付的溢價實際上減少了近 20,000 英鎊。

西米德蘭茲郡(- 9,859 英鎊)、蘇格蘭(- 7,596 英鎊)、西北部(- 5,079 英鎊)和威爾士(- 4,252 英鎊)的情況也是如此。

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