Realtor.com 最近發(fā)布了第 7 屆年度最熱門郵政編碼報告，顯示 2021 年最熱門的房地產(chǎn)市場比以往任何時候都更熱，排名前 10 位的房屋在不到一周的時間內(nèi)售出——比去年的榜單快三倍。

正處于有史以來最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場之一。房價在 2021 年前六個月中的五個月創(chuàng)下歷史新高，這有助于刺激對最熱門郵政編碼列表中相對負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)的需求。

破解前10名的蓬勃發(fā)展的郵政編碼是80916 East Colorado Springs, Colorado(科羅拉多斯普林斯);14617 West Irondequoit，紐約(羅切斯特);01960 馬薩諸塞州皮博迪(波士頓);03103 Manchester Proper，新罕布什爾州(曼徹斯特);27616 布倫特伍德，北卡羅來納州(羅利);43228 林肯村，俄亥俄州(哥倫布);01757 馬薩諸塞州米爾福德;(伍斯特);03301 Concord Proper，新罕布什爾州(Concord);48336 法明頓，密歇根(底特律);和 37067 富蘭克林，田納西州(納什維爾)。

較小的預(yù)算購買較大的房屋

在前 10 名中，年輕的買家正在推動需求，其中較小的預(yù)算購買較大的房屋。在前 10 名中的 5 名中，25 至 34 歲的千禧一代達(dá)到或超過了他們的房屋擁有率 (44%)，其中包括羅切斯特的 2 號 Zip 14617，為 82.8%。

Realtor.com 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“根據(jù)定義，成為我們年度最熱門報告的 Zips 非常具有競爭力，但今年，它們變得炙手可熱。” “今年 Zips 的房屋在不到一周的時間內(nèi)簽訂合同，比去年最熱門市場的合同時間快三倍。”

由于缺乏經(jīng)濟(jì)適用房庫存而滿足了對更多空間的需求，人正在市場上尋找可以花錢買更多房子的地區(qū)。

買家還在 2021 年最熱門的 Zips 中找到了更多的資金空間。最熱門的 Zips 地區(qū)的房屋中位數(shù)為 1,850 平方英尺，比典型的待售房屋大 110 平方英尺，每平方英尺的價格平均比周邊都市區(qū)低 3.7%，讓買家有機(jī)會獲得更多他們的錢回家。

較低的銷售中位數(shù)價格

在今年前 10 名最熱門的 Zips 中，有 7 個的要價中位數(shù)為 27.6%，即 106,000 美元，低于 6 月份的全國平均水平。

6 月份，前 10 名中的 8 個的掛牌價格中值低于其整個都會區(qū)，有 5 個 Zip 的要價至少低 20%，包括：東科羅拉多斯普林斯的 1 號 Zip 80916，為 36比科羅拉多斯普林斯的整體低 %，以及紐約的 West Irondequoit(郵編 14617)，低 27.9%;新罕布什爾州的 South Manchester Proper (Zip 03103)，低 23.2%;北卡羅來納州布倫特伍德(郵編 27617)，低 22.4%;和俄亥俄州林肯村(郵編 43228)，低 21.6%。

許多這些 Zips 是住宅較大的地鐵中的入門住宅社區(qū)。買家最物有所值的三個最熱門的 Zips 是： West Irondequoit (Zip 14617)，每平方英尺 118 美元;林肯村(郵編 43228)每平方英尺 146 美元;和法明頓(郵編 48336)每平方英尺 159 美元。在七個郵政編碼中，房價比 6 月份的全國價格低 27.6%，即 106,000 美元。

2021 年 10 大 Zips 的一些關(guān)鍵要點：

在今年的前 10 名中，有幾個關(guān)鍵因素推動了買家的需求，包括以相對可承受的要價和充足的資金空間上市的房屋，以及大量高收入千禧一代以及靠近當(dāng)?shù)卦O(shè)施和戶外活動的地方.

前 10 名的房屋平均在 6 天內(nèi)從市場上起飛，比全國其他地區(qū)快 31 天，比 6 月份各自的都市快 10 天——比去年的名單(18 天)快三倍。

對郊區(qū)地鐵的濃厚興趣

2021 年最熱門的 Zips 還顯示，買家對千禧一代就業(yè)市場強(qiáng)勁的更多郊區(qū)的興趣猛增。在 2021 年最熱門的 Zips 中，只有馬薩諸塞州皮博迪 (Zip 01960) 和密歇根州法明頓 (Zip 48336) 分別位于波士頓和底特律的 20 個最大都市區(qū)之一。

其余 Zips 位于人口密度低于 300 萬的相對密度較低的二級都市?？傮w而言，今年排名前 10 的 Zips 距離周邊地鐵的市區(qū)平均 16 英里(21 分鐘)。

強(qiáng)勁的就業(yè)市場

雖然大多數(shù)最熱門的 Zips 都沒有提供豐富的城市生活，但它們確實提供了強(qiáng)大的就業(yè)市場，年輕居民正在取得進(jìn)展。事實上，在最熱門的 Zips 地區(qū)，25 至 34 歲的千禧一代的家庭收入中位數(shù)為 71,127 美元，比該群體的全國平均水平 66,661 美元高 6.7%。

年齡較大的千禧一代(35 至 44 歲)在最熱門的 Zips 地區(qū)的收入中位數(shù)為 88,698 美元，比該群體的全國平均水平高 6.3%。許多人現(xiàn)在已經(jīng) 40 歲了，年長的千禧一代已經(jīng)在最熱門的 Zips 建立了穩(wěn)固的財務(wù)基礎(chǔ)，在那里他們的錢可以走得更遠(yuǎn)。

Realtor.com 高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 George Ratiu 表示：“在 Covid 之前，年輕的千禧一代可能需要幾年的時間才能擁有房屋，他們中的許多人正在建立自己的職業(yè)生涯，但靈活的工作安排現(xiàn)在使許多人能夠開始購房。” .

他補(bǔ)充說，“在年長的千禧一代成功的基礎(chǔ)上，他們在二級都市的新興地區(qū)建立了自己的房主，年輕的千禧一代正在開拓新的郵政編碼，相對較高的收入使他們更具競爭力的買家，”

此外，Realtor.com 在這些地區(qū)的房屋上市瀏覽量同比增長 156%，是 6 月份全國平均水平的 3.9 倍。

Hale 說：“盡管毫無疑問，買家在大流行期間面臨著充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)市場，但我們的 Hottest Zips 清單也突出了一些一線希望。” “遠(yuǎn)程工作的增加使一些買家可以更靈活地住在任何他們想要的地方，而且許多人在 2021 年最熱門的郵編區(qū)找到了價格更低、生活質(zhì)量更高的更大房子。”

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