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通貨膨脹將如何影響紐約房地產(chǎn)專家分享5個需要考慮的因素

2021-08-28 10:18:34 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 紐約熙熙攘攘的房地產(chǎn)市場繼續(xù)沒有放緩的跡象，因為供應減少和需求增加導致整個夏季的交易源源不斷。瘋狂的步伐導致價格穩(wěn)步上漲，尤其是在

紐約熙熙攘攘的房地產(chǎn)市場繼續(xù)沒有放緩的跡象，因為供應減少和需求增加導致整個夏季的交易源源不斷。瘋狂的步伐導致價格穩(wěn)步上漲，尤其是在曼哈頓最令人垂涎??的街區(qū)。但隨著消費者價格上漲——7月份最新的消費者價格指數(shù)顯示消費者價格同比上漲 5.4%——一些人想知道經(jīng)濟的不確定性將對紐約房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響。

為了更好地理解，曼哈頓頂級經(jīng)紀商 Warburg Realty 的成員分享了他們對當前市場動態(tài)以及通貨膨脹可能對紐約房地產(chǎn)產(chǎn)生的潛在影響的看法。從價格上漲到國際興趣重燃，買家和賣家需要考慮以下五個因素。

1. 低于市場報價的轉瞬即逝的機會

今年早些時候，我與一位準備在上西區(qū)以 800,000 美元購買的買家合作。她提交了一個又一個的報價，希望能討價還價，相反，她的出價繼續(xù)被全額報價高出——這是市場回暖的跡象。轉眼到現(xiàn)在，和她今年早些時候考慮的類似的房產(chǎn)完全超出了她的預算，她覺得自己已經(jīng)錯過了在城里買房的機會。—貝基·丹奇克

買家目前對競標戰(zhàn)和真正缺乏優(yōu)質產(chǎn)品感到沮喪。賣家以更高的價格，甚至高于要價。但買家的感覺是下次購買很難找到，而且很貴。是的，買家現(xiàn)在意識到他們等得太久了，錯過了縮小或擴大規(guī)模或作為首次購買者購買的黃金機會。隨著價格的上漲，對購買非常感興趣的買家正在參與并準備完成交易。—泰德·卡拉甘尼斯

2. 國際利益為市場提振

我覺得紐約市正在慢慢回歸，令人欣喜若狂。我們看到越來越多的國際買家再次來到紐約市尋找小地方和投資物業(yè)。在我看來，我們收到的通脹數(shù)字和警告是暫時的，例如二手車、租賃和木材供應。與世界其他大城市相比，紐約市的價格實際上相當合理。—帕麗莎·阿夫哈米

3. 紐約房地產(chǎn)仍然是一項不錯的投資

租金上漲，房價上漲，我認為這讓很多人措手不及。這是經(jīng)濟 101;高需求和供應不足推動價格上漲。好的公寓(出租或出售)稀缺，因此價格上漲。我認為并希望我們看到價格和庫存分別減速和增加。我認為價格已經(jīng)達到或接近 Covid 損失百分比。關于通貨膨脹：一條面包和一加侖汽油仍約為四美元。股市表現(xiàn)良好。在房地產(chǎn)方面，紐約市和我服務的價格點往往更加絕緣。然而，稅收和不斷上漲的學前班到高中的費用令人擔憂。—克里斯·托太郎

4. 價格上漲，但也不全是壞事

我認為買賣雙方的情緒都傾向于積極。一些買家肯定覺得他們錯過了機會。但他們實際上錯過了以非常優(yōu)惠的價格購買的機會。隨著價格反彈至 2019 年中期的水平，買家仍然可以找到一筆好交易。直到大流行之前，價格才開始反彈，因此仍然可以達成協(xié)議。關于通貨膨脹，我沒有聽到任何買家提到價格上漲會影響他們的購買決定。如果有的話，通貨膨脹會影響低于 100 萬美元的市場，在那里人們傾向于融資更多。—比爾·科瓦爾丘克

買賣雙方的總體情緒都非常積極。我相信有些買家在期間價格較低時沒有“扣動扳機”。是的，他們可能因為錯過了這個好機會而感到沮喪。然而，真正想購買的買家會對不斷上漲的價格持開放態(tài)度。價格只會上漲，所以現(xiàn)在總是合適的時機。但我不認為通貨膨脹會影響紐約市的住房市場。市場現(xiàn)在非常強勁，而且只會隨著我們的前進而變得更加強勁。— Andrea Warshaw-Wernick

5. 有些人可能需要重新考慮消費習慣

通貨膨脹對房地產(chǎn)有多重影響，但最明顯的是資本成本(利率)和可支配收入的侵蝕，因為商品價格變得更加昂貴。加上這張信用卡和其他債務(汽車貸款、學生貸款等)——這些會影響可自由支配的收入和儲蓄率。底線是買家必須更加嚴格和注意他們的預算，賣家應該準備好談判或降低價格。—羅伊娜·達斯古普塔

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