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海因斯8億美元的總部購(gòu)買向前推進(jìn)

2021-09-03 16:05:01 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 加州公用事業(yè)委員會(huì)已批準(zhǔn)將PG&E 舊金山總部以 8 億美元出售給 Hines Atlas US LP(Hines 附屬基金)。委員會(huì)還批準(zhǔn)了 PG&E 的要求

加州公用事業(yè)委員會(huì)已批準(zhǔn)將PG&E 舊金山總部以 8 億美元出售給 Hines Atlas US LP(Hines 附屬基金)。委員會(huì)還批準(zhǔn)了 PG&E 的要求，即在五年內(nèi)向其客戶返還大約 4 億美元的凈收益。

PG&E Corp. 在舊金山南金融區(qū)的園區(qū)總面積為 170 萬(wàn)平方英尺，其中約 140 萬(wàn)平方英尺是辦公空間。PG&E 將從 2022 年上半年開(kāi)始遷至奧克蘭的新地點(diǎn)，以繼續(xù)努力提高運(yùn)營(yíng)效率。

這筆交易最初于 5 月宣布，還包括一項(xiàng)回租協(xié)議，直到 PG&E 完成其分階段搬遷過(guò)程。根據(jù) PG&E 首席執(zhí)行官 Patti Poppe 準(zhǔn)備好的聲明，這筆交易將使 PG&E 能夠從長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄中受益，并抵消未來(lái)的客戶利率。

鞏固足跡

Pacific Gas and Electric Co. 于 2020 年 6 月將目光投向了位于奧克蘭商務(wù)區(qū)湖濱 300 號(hào)的辦公大樓內(nèi)的新總部。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2020 年 10 月，TMG Partners 以總計(jì) 4.497 億美元的價(jià)格收購(gòu)了包括 300 Lakeside 在內(nèi)的兩處物業(yè)的控股權(quán)。

300湖濱

前身為凱撒中心大廈，位于 300 Lakeside 的 28 層辦公大樓建于 1960 年。它于 2004 年進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施翻新，并于 2014 年進(jìn)行了外部翻新。該建筑包括大約 910,000 平方英尺的可出租辦公空間。根據(jù) PG&E 向加州公用事業(yè)委員會(huì)提交的申請(qǐng)，該公司確定其新總部經(jīng)過(guò)進(jìn)一步裝修后可容納約 4,500 名員工。此外，300 Lakeside 在 2017 年獲得了 LEED 白金認(rèn)證。

TMG Partners 和 PG&E 之間的長(zhǎng)期租賃協(xié)議包括在 2023 年從其當(dāng)前所有者那里購(gòu)買該物業(yè)的選擇權(quán)。 去年 6 月，TMG 宣布了該交易，并表示將繼續(xù)對(duì)大樓進(jìn)行升級(jí)，包括建造符合 PG&E 標(biāo)準(zhǔn)的新工作空間。根據(jù)申請(qǐng)，未來(lái)的租戶同意每平方英尺 57 美元的租賃費(fèi)率。

截至 2019 年 12 月，約有 3,200 名 PG&E 員工位于舊金山辦公大樓——該公司一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)的家。這家公用事業(yè)供應(yīng)商表示，它的目標(biāo)是將其他三個(gè)辦事處合并到新的奧克蘭總部。這些工廠位于加利福尼亞州康科德和圣拉蒙，PG&E 在那里雇傭了 1,300 名員工。

寫字樓銷售上升

Hines 收購(gòu)的物業(yè)包括一個(gè)城市街區(qū)，以 Main Street、Market Street、Mission 和 Beale Streets 為界。校園由五棟建筑組成，其中兩棟是主要辦公樓，面積分別為 454,408 平方英尺(245 Market St./25 Beale St.)和 942,464 平方英尺(77 Beale St.)。該物業(yè)還包括一個(gè) 96,389 平方英尺的禮堂和會(huì)議設(shè)施(45 Beale St.)和一個(gè) 78,000 平方英尺(50 Main St.)的三層停車場(chǎng)。

通過(guò)此次收購(gòu)，海因斯增加了它在灣區(qū)和舊金山半島市場(chǎng)已經(jīng)擁有的 470 萬(wàn)平方英尺的辦公空間。該地區(qū)的寫字樓銷售活動(dòng)有所增加。今年上半年，加州銷售額超過(guò) 75 億美元，比 2020 年增長(zhǎng) 15%。其中一半以上來(lái)自灣區(qū)的辦公室交易，記錄為 33 億美元，舊金山為 18 億美元。

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