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寫字樓交易的前5個市場

2021-09-30 09:37:45 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 CommercialEdge顯示，這些市場的投資銷售額占全國總銷售額的 34%。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2021 年上半年共完成了價值 331 億美

CommercialEdge顯示，這些市場的投資銷售額占全國總銷售額的 34%。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，2021 年上半年共完成了價值 331 億美元的辦公室交易，面積為 1.198 億平方英尺。與去年同期的投資總額 314 億美元相比，這標(biāo)志著溫和的 5.4% 的增長。

CommercialEdge 列出了 2021 年 1 月至 6 月期間寫字樓投資水平最高的五個市場。這些市場的交易量合計占全國總量的 34%。雖然西雅圖等市場成為大流行后寫字樓投資的熱點(diǎn)，但波士頓或曼哈頓等門戶市場的銷量下降幅度最大，但仍吸引了大量資金。

5.西雅圖

2021 年上半年，西雅圖的投資總額為 16 億美元。這一數(shù)字與去年同期相比增長了近三倍，是我們榜單上增幅最大的一次。共有 340 萬平方英尺易手，平均每平方英尺 465.97 美元。

在最大的一筆交易中，KKR 與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商 Urban Renaissance Group 的合資企業(yè)收購了位于西雅圖零售核心的 770,000 平方英尺、亞馬遜占用的地標(biāo)性辦公樓。前梅西百貨旗艦店的交易價格為 5.794 億美元。此次收購是 KKR 在普吉特海灣地區(qū)的第四次投資。

4. 舊金山

投資者今年在舊金山關(guān)閉16所涉及到六月共計$ 1.9十億，標(biāo)志著從同一時間在2020年增長了52.5%的每平方英尺的平均價格在地鐵是$ 730.56，舊金山舉行其作為位置一個全國最昂貴的市場之一。

3 月，Kilroy Realty Corp. 同意在 16 日出售750,000 平方英尺的交易所。買方 KKR 簽署了一份合同，為該物業(yè)支付 10.8 億美元——每平方英尺 1,440 美元，是市場上任何辦公資產(chǎn)每平方英尺支付的最高價格。高盛為此次收購提供了 6 億美元的 CMBS 貸款。該結(jié)構(gòu)于 2015 年至 2019 年間開發(fā)，以 Dropbox 為基礎(chǔ)。

3. 曼哈頓

2021 年前六個月，曼哈頓共有 12 處房產(chǎn)易手，總面積接近 180 萬平方英尺，總價值為 21 億美元。這意味著銷量比去年同期下降了 36.7%。每平方英尺的平均價格為 1201.50 美元，使該行政區(qū)成為全國最昂貴的寫字樓市場。

市場上最大的寫字樓銷售是 The 601W Cos。1 月以 9.525 億美元從 SL Green Realty Corp. 合資企業(yè)手中收購了占地 638,000 平方英尺的 410 10th Avenue。在 6 月份的另一筆交易中，SL Green 以 3.25 億美元的價格將美洲大道 641 號賣給了 Spear Street Capital。

2. 波士頓

今年 1 月至 6 月，波士頓的交易總額為 23 億美元，比去年同期的 37 億美元減少了 37.5%。這些交易涉及 36 處房產(chǎn)，總面積為 470 萬平方英尺，較 2020 年上半年售出的 780 萬平方英尺大幅下降。

在整個地鐵最大的交易之一中，Alexandria Real Estate Equities 以近 12 億美元的價格收購了 401 Park，這是 Fenway 子市場中占地 952,005 平方英尺的資產(chǎn)。僅在十年前，賣方 Samuels & Associates 就為該物業(yè)支付了 5.305 億美元。這座 14 層的建筑于 1929 年作為工業(yè)設(shè)施建造，后來于 2000 年改建為辦公和零售空間。

1. 灣區(qū)

2021 年上半年灣區(qū)交易額總計 34 億美元，比去年同期增長 78.7%。共有 58 處房產(chǎn)，總面積為 670 萬平方英尺，平均每平方英尺交易價格為 503.68 美元。

在地鐵 1 月至 6 月期間最大的一筆交易中，豐樹管理公司以 4.19 億美元收購了位于加利福尼亞州奧克蘭的 A 級創(chuàng)意辦公和零售建筑 Uptown Station。賣方是 CIM 集團(tuán)，該集團(tuán)也參與了一項全國性的 13 億美元的銷售3 月份向 Griffin Realty Trust 出售辦公、工業(yè)和零售空間。

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