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公積金貸款可以買(mǎi)第二套房子嗎 (四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別)
2021-10-06 19:06:52 房產(chǎn)資訊 來(lái)源:歡迎各位看官,小房來(lái)今天為大家?guī)?lái)了一些房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的知識(shí)。目前公積金貸款可以買(mǎi)第二套房子嗎,四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別這個(gè)問(wèn)題引起了很多看官小伙伴們的興趣,大家都想要了解到具體的這些知識(shí),那么今天大家就跟隨小房一起來(lái)看看吧!
一、公積金貸款可以買(mǎi)第二套房子嗎
1、 公積金貸款可以買(mǎi)第二套房子,但使用時(shí)仍有一些限制。例如,如果公積金貸款已經(jīng)用于首次購(gòu)房,則在首次購(gòu)房尚未還清時(shí),不可能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。第一次申請(qǐng)的貸款還清了,才有資格購(gòu)房,首付比例要按照第二套房子的標(biāo)準(zhǔn)支付。此外,如果第一套房使用商業(yè)貸款,然后購(gòu)買(mǎi)第二套房,如果使用公積金貸款,首付也必須按照第二套房計(jì)算。目前,在大多數(shù)城市,購(gòu)買(mǎi)第二套房子的首付已經(jīng)達(dá)到50%以上,而在公積金組合貸款的情況下,首付可能超過(guò)70%。而且申請(qǐng)二套房的資格要求會(huì)比較高,銀行對(duì)申請(qǐng)人的審核標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高。當(dāng)家庭負(fù)債率過(guò)高時(shí),二套房申請(qǐng)貸款很容易被拒絕。
二、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
1、 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用壽命不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多屬于商業(yè)用途,是我們市場(chǎng)上常見(jiàn)的公寓房。從開(kāi)發(fā)商征地到房屋建設(shè)完成通常需要2~3年時(shí)間。因此,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后使用產(chǎn)權(quán)的實(shí)際時(shí)間會(huì)更短,而擁有70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用房,可以住得更久。如果只是正常住宅使用,建議購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,在產(chǎn)權(quán)期限屆滿(mǎn)前,民用房屋使用的土地將自動(dòng)續(xù)期,而其他類(lèi)型的土地則需要提前一年續(xù)期。因?yàn)楣怖嫘枰崆笆栈?,土地上的房屋將得到補(bǔ)償。因此,40年產(chǎn)權(quán)的房子需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)租,符合條件的需繳納土地出讓金后才能繼續(xù)居住。
以上的內(nèi)容就是小西為大家介紹完今天的公積金貸款可以買(mǎi)第二套房子嗎,四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別相關(guān)知識(shí)了,希望對(duì)于大家來(lái)說(shuō)有一定的幫助哦。
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