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??拆遷后政府規(guī)劃的居民點(diǎn)的自建房怎么辦土地使用證 (??公積金可以第二次貸款買房嗎需要什么資料的呢)

2021-10-06 20:43:27 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 歡迎各位看官，小房來今天為大家?guī)砹艘恍┓慨a(chǎn)行業(yè)相關(guān)的知識(shí)。目前??拆遷后政府規(guī)劃的居民點(diǎn)的自建房怎么辦土地使用證,??公積金可以

歡迎各位看官，小房來今天為大家?guī)砹艘恍┓慨a(chǎn)行業(yè)相關(guān)的知識(shí)。目前??拆遷后政府規(guī)劃的居民點(diǎn)的自建房怎么辦土地使用證,??公積金可以第二次貸款買房嗎需要什么資料的呢這個(gè)問題引起了很多看官小伙伴們的興趣，大家都想要了解到具體的這些知識(shí)，那么今天大家就跟隨小房一起來看看吧!

一、??拆遷后政府規(guī)劃的居民點(diǎn)的自建房怎么辦土地使用證

1、 農(nóng)村自建房需要有土地使用證嗎？農(nóng)村自建房屋還需要辦理土地證，土地證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上的土地來源被轉(zhuǎn)讓，你只需要支付手續(xù)費(fèi)。如果劃撥土地來源(單位福利分房后房改，公房轉(zhuǎn)為私房后所有房產(chǎn))，土地證轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金，這是一筆巨大的支出。土地使用證和房屋所有權(quán)證是相輔相成的。辦理抵押貸款時(shí)，證件是必不可少的，否則不能在國土資源部門辦理抵押登記，即不能貸款。繳納的土地證出讓金為契稅的5%，印花稅的5。如果從中介處買房，需要支付1%的中介代理費(fèi)。此外，如果你需要貸款，你需要支付銀行貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)的評(píng)估費(fèi)。取得房產(chǎn)證后，應(yīng)辦理土地證。如果劃撥土地，還應(yīng)繳納土地出讓金(當(dāng)?shù)卣_定的土地價(jià)格的3%)。如果土地轉(zhuǎn)讓，就不用交了，另外，是零星的費(fèi)用。農(nóng)村自建房屋如何辦理土地證土地證的作用是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律保護(hù)。土地證上會(huì)注明土地的地理位置、土地使用性質(zhì)、土地面積、使用者等相關(guān)信息。農(nóng)村自建房屋可以轉(zhuǎn)讓、作價(jià)投資、出租或者抵押土地使用權(quán)。流程如下：房屋連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，需提交房屋買賣協(xié)議、房屋照片、土地使用證原件。在繼承土地使用權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)提交房屋照片、土地使用證原件、公證書或用戶親筆簽名的協(xié)議和街道證明。新建房屋用地登記應(yīng)當(dāng)報(bào)國土規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房。農(nóng)村自建房屋土地證遺失或者損毀的，土地所有者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申領(lǐng)新證，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證，換發(fā)新土地證。銷售、繼承和捐贈(zèng)的劃分由雙方在局辦理。代理機(jī)構(gòu)除提交上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。

二、??公積金可以第二次貸款買房嗎需要什么資料的呢

1、 你可以用住房公積金貸款第二次買房，只要沒有未結(jié)清的公積金貸款。住房公積金的余額，只要不高于繳存額，就可以籌集。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州市住房公積金中心發(fā)布的《住房公積金貸款須知》貸款比例，住房公積金貸款用于購買家庭第二套住房的，貸款金額不得超過所購房產(chǎn)總價(jià)的70%；已購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款的家庭或以前公積金貸款未結(jié)清的家庭暫不申請(qǐng)住房公積金貸款。

以上的內(nèi)容就是小西為大家介紹完今天的??拆遷后政府規(guī)劃的居民點(diǎn)的自建房怎么辦土地使用證,??公積金可以第二次貸款買房嗎需要什么資料的呢相關(guān)知識(shí)了，希望對(duì)于大家來說有一定的幫助哦。

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