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買度假屋前要考慮的5件事

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 你想在海邊吃一塊嗎？如果您夢想購買自己的度假屋，請遵循我們的專家指南，幫助您決定在哪里購買什么以及如何籌集資金。1 活著還是放手？你

你想在海邊吃一塊嗎？如果您夢想購買自己的度假屋，請遵循我們的專家指南，幫助您決定在哪里購買什么以及如何籌集資金。

1.活著還是放手？

你對度假屋的選擇和你的融資方式將取決于你是想保留它供個(gè)人使用還是產(chǎn)生收入。此外，在英國和國外購買第二套住房時(shí)，除了定期分級印花稅外，還將額外支付3%的印花稅。

隨著政府越來越多地限制主流購房和租房，假日租賃房地產(chǎn)的銷售正在蓬勃發(fā)展。它們被視為一種貿(mào)易，而不是HMRC的投資。因此，出于稅收目的，抵押利息成本可以從任何租金收入中扣除，資本津貼可以用來解決磨損問題。

但是對于什么是假期有嚴(yán)格的規(guī)定。稅務(wù)局發(fā)言人解釋說：「該物業(yè)每年必須可供使用最少210天，而市民今年在商業(yè)上必須享有最少105天的假期住宿。你不能計(jì)算你給朋友和家人零花錢或降價(jià)的天數(shù)，因?yàn)檫@不是商業(yè)讓步。檢查任何租約的條款，因?yàn)樗赡芙罐D(zhuǎn)租。

2.買什么？

即使你不打算馬上讓假期回家，對你未來的選擇也是有意義的。103010專業(yè)公司負(fù)責(zé)人Andrew Soye表示，大多數(shù)時(shí)候，小屋都非常小，在租賃市場面臨著巨大的競爭?！俺钦娴您Q立雞群，否則你最好擁有更大的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些房產(chǎn)的租金相對較高，一年四季的入住率都不錯(cuò)?！贝_保也有一些資本增長，所以要誠實(shí)。你會從新的或改進(jìn)的道路、鐵路線或機(jī)場中受益嗎？還是房價(jià)“在市場頂端”？和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)?，聽聽?dāng)?shù)厝说囊庖姟?

3.法律情況如何？

在康沃爾郡的圣艾夫斯，第二套住房的禁令已經(jīng)生效，類似的措施可能會在其他度假目的地實(shí)施，所以當(dāng)?shù)厝嗽僖操I不起房了。根據(jù)土地注冊處發(fā)言人的說法，在英格蘭的自然美景景點(diǎn)、國家公園或威爾士的指定農(nóng)村地區(qū)(蘇格蘭有單獨(dú)的安排)，沒有“絕對禁止”將房產(chǎn)作為第二套住房出售。然而，可能有一些限制，即只有在當(dāng)?shù)厣罨蚬ぷ鞯娜瞬拍苜徺I某些房產(chǎn)。

4.如何購買？

如果你需要抵押貸款，你需要大約25%的存款。約翰？約翰查科爾，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人沃爾特？其他要求，如租金預(yù)測，可能會更嚴(yán)格。通過為你的主要家庭提供資金來提高購買價(jià)格可能更經(jīng)濟(jì)。在你同意一個(gè)價(jià)格之前，在gov.uk向聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署查詢洪水風(fēng)險(xiǎn)或土地單，得到兩三份房屋保險(xiǎn)報(bào)價(jià)?？紤]到這一點(diǎn)和不可避免的運(yùn)營成本，如市政稅、水和污水以及能源，計(jì)算您的負(fù)擔(dān)能力。

5.家庭度假必需品。

這些設(shè)施包括快速的互聯(lián)網(wǎng)連接、良好的供暖、方便的停車場、便利店和步行即可到達(dá)的兒童游樂場。而且，在漫漫長夜中，室外空間容易維護(hù)。

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