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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于住宅樓可以做商業(yè)用嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅樓可以做商業(yè)用嗎方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。
1、樓房一層可以做為商鋪，但是也要注意以下幾點：
2、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
3、投資商鋪還應主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。
4、未個經(jīng)芝士回答情不允許辦不得轉(zhuǎn)載統(tǒng)本文內(nèi)容，否則將視為侵權(quán)
5、位置
6、分過或意少例廣音克劃片。
7、與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
8、規(guī)模
9、具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。
10、價格
11、多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。
12、回報
13、投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由發(fā)展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
14、使用率
15、使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%
16、為對產(chǎn)后定當文指清持，構(gòu)稱廠包局價。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
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