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鳳凰大學(xué)昨日宣布，以1.7億美元的價格將其總部出售給一家房地產(chǎn)投資信托公司，并立即將其出租。
科爾房地產(chǎn)投資公司同意與鳳凰大學(xué)的母公司阿波羅集團(tuán)公司簽署一份為期20年的租約。根據(jù)阿波羅的說法，他們預(yù)計從這筆交易中獲得2800萬美元的利潤。
阿波羅集團(tuán)是亞利桑那州第四大私人雇主，擁有約12，000名員工。該公司表示，它仍然完全致力于鳳凰城。
雖然這種交易并不經(jīng)常發(fā)生，但也并不罕見。阿波羅發(fā)言人曼尼里維拉(Manny Rivera)表示，這筆交易將使該公司的房地產(chǎn)投資組合多樣化，并專注于為亞利桑那州居民提供優(yōu)質(zhì)教育的主要目標(biāo)。
晨星投資研究員彼得瓦爾斯特倫(Peter Wahlstrom)表示，這筆交易不會改變公司的運營方式。少了債務(wù)，年凈收入6.5億美元，阿波羅大概只是想用房地產(chǎn)土地升值的收入來變現(xiàn)。
如今，回租交易對許多公司也很有吸引力，因為租房通常比承擔(dān)擁有成本更便宜。
這筆交易被認(rèn)為是亞利桑那州立大學(xué)歷史上最大的一筆交易，阿波羅將以每年1200萬美元的費用租回該房產(chǎn)。然而，隨著每年2%的增長，阿波羅將在租賃協(xié)議的最后一年支付1780萬美元。阿波羅還將負(fù)責(zé)所有維護(hù)、保險、公用事業(yè)和財產(chǎn)稅。
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