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房價(jià)升值放緩是最昂貴的市場

2021-12-08 15:59:45 滾動(dòng)新聞 來源：
導(dǎo)讀 未來幾個(gè)月，美國一些最昂貴的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)房價(jià)升值放緩，這意味著新購房者在租房時(shí)收回房屋的時(shí)間將會(huì)更長。根據(jù)Zillow 2016年第四

未來幾個(gè)月，美國一些最昂貴的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)房價(jià)升值放緩，這意味著新購房者在租房時(shí)收回房屋的時(shí)間將會(huì)更長。根據(jù)Zillow 2016年第四季度的盈虧平臺(tái)報(bào)告，在全國范圍內(nèi)，買房已經(jīng)成為比兩年內(nèi)租房更好的財(cái)務(wù)決策。

如果房屋的價(jià)值快速上升，購買者將看到他們的凈值增加得更快，這將抵消并最終允許他們收回購買房屋的成本。然而，該國一些更知名的昂貴市場的房價(jià)升值正在放緩，如硅谷和舊金山灣。

這使得房屋凈值的建造過程變慢，圣何塞和舊金山地鐵的盈虧平衡較前一年分別增加了近兩年和一年。沒有其他主要地鐵在一年內(nèi)看到盈虧平衡的地平線。

住房價(jià)值的升值并沒有在各地放緩。例如，華盛頓地鐵的房屋價(jià)值在明年保持基本持平后，預(yù)計(jì)明年將以更快的速度增長，從而縮短盈虧平臺(tái)。這個(gè)地區(qū)的買家現(xiàn)在預(yù)計(jì)在3。5年后入不敷出。

總體來看，2016年末美國住房價(jià)值增速加快，年末年增長率為6.8%。與此同時(shí)，租金漲幅明顯放緩，僅以每年1.5%的速度遞增。這些變化可以解決很多市場買還是租不明顯的問題。

Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士說：“決定租還是買有很多因素?！薄癦illow的盈虧平臺(tái)可以幫助人們更好地理解長期財(cái)務(wù)計(jì)算。這也有助于買家理解，隨著房屋價(jià)值的升值放緩，他們將需要比過去幾年更長的時(shí)間來維持收支平衡。例如，圣何塞的買家將不得不在家里呆至少五年，以抵消高昂的前期成本?！?

在美國最大的城市中，在加州的大市場買房需要最長的國際收支平衡。在圣何塞、舊金山、洛杉磯和圣地亞哥，盈虧平衡點(diǎn)至少持續(xù)四年。

買家將在南部和中西部地區(qū)實(shí)現(xiàn)最快的國際收支平衡。在印第安納波利斯、奧蘭多、底特律、亞特蘭大和坦帕，只要不到1分鐘就能在家里收支平衡。五年了。

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