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如何避免物業(yè)交易中的延誤

2022-03-31 14:33:26 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 不可否認(rèn)，今天的房地產(chǎn)市場是賣方市場。房地產(chǎn)需求旺盛，房屋以創(chuàng)紀(jì)錄的速度出售，通常以遠(yuǎn)高于要價的價格出售。但是，仍有一些因素會極大

不可否認(rèn)，今天的房地產(chǎn)市場是賣方市場。房地產(chǎn)需求旺盛，房屋以創(chuàng)紀(jì)錄的速度出售，通常以遠(yuǎn)高于要價的價格出售。

但是，仍有一些因素會極大地阻礙銷售速度，因此房地產(chǎn)采購專家 HBB Solutions 編制了一份指南，說明了可能會延遲銷售過程的主要因素。

比其他任何事情都更要負(fù)責(zé)延遲銷售過程 - 連鎖店。當(dāng)一個房產(chǎn)銷售依賴于另一個房產(chǎn)的完成時，就會創(chuàng)建一個連鎖店，通常是因為買家需要首先出售他們現(xiàn)有的房屋才能購買新房。一旦鏈條斷裂，在最壞的情況下，它可能導(dǎo)致鏈接銷售失敗，或者在最好的情況下導(dǎo)致它們受到重大延誤。

導(dǎo)致連鎖延遲的不僅僅是故障。延遲也可能發(fā)生，因為并非所有鏈接銷售都以相同的速度移動 - 一些買家比其他買家更準(zhǔn)備和更積極;一些抵押貸款協(xié)議的通過速度比其他協(xié)議快;等等。延遲甚至可以歸結(jié)為一個簡單的事實，即其中一位相關(guān)買家選擇去度假。

避免連鎖延誤的最好方法是讓代理人和運輸商處理不同買賣雙方之間的所有溝通。依靠專業(yè)人士來制定和溝通時間表是確保所有相關(guān)人員清楚了解他們的銷售何時完成的最佳方式。

地產(chǎn)代理及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/律師的素質(zhì)

因為效率和溝通對于成功、及時的房地產(chǎn)銷售至關(guān)重要，尤其是在涉及連鎖店時，代理人和律師在這些領(lǐng)域的表現(xiàn)至關(guān)重要。如果專業(yè)人員過度勞累或懶惰，即使是最簡單的過程，例如委托地方當(dāng)局搜索或準(zhǔn)備合同，也可能需要比必要更長的時間。

賣家經(jīng)常犯的第一個錯誤是選擇與給他們最高估價或收取最低費用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。這是因為聲譽不佳的不良代理商往往是那些依靠高估值或非常便宜的費用來贏得業(yè)務(wù)的人，而效率高且有效的代理商能夠讓這種聲譽為他們完成工作。因此，在幫助客戶出售房屋方面，賣家應(yīng)該尋找具有良好效率記錄的代理商。

確定這一點的最佳方法是查看有關(guān)平均銷售時間的市場數(shù)據(jù)、達到的要價平均百分比，或者最簡單的是，查看以前賣家留下的評論。

被動而不是主動

正如賣家需要他們的代理人和轉(zhuǎn)讓人積極主動和高效一樣，如果他們要盡量減少流程中的延誤，他們自己也需要遵循同樣的原則。因此，當(dāng)文書工作需要完成時隨時可用并始終確保及時歸還，這一點很重要。

保持警惕也是明智的，以確保聘請的專業(yè)人士通過每周檢查一次來轉(zhuǎn)移他們的體重，以確保一切仍在正常進行。而且，為了所有參與的人，賣家不應(yīng)該選擇在過程中途去度假。

情感依戀

對房產(chǎn)有情感依戀很重要。這就是使房子成為家的原因。但在銷售方面，建議賣家擺脫這種情緒化的束縛。

說起來容易做起來難，但至關(guān)重要，因為如果他們希望避免銷售延遲，就必須更多地用頭腦而不是用心來操作。情感依戀會導(dǎo)致對房屋的價值不切實際，可以看到它連續(xù)幾個月在市場上閑置，幾乎沒有興趣。此外，情緒會導(dǎo)致賣家對房子賣給誰過于挑剔，這也可能會延遲銷售過程。

缺少文件

許多賣家只有在為時已晚時才意識到缺少文件。能夠提供諸如氣體證書之類的物品對于實現(xiàn)快速銷售是必要的。在準(zhǔn)備出售時，重要的是賣家要準(zhǔn)確地詢問他們的轉(zhuǎn)讓人他們需要提供哪些文件，這樣如果找不到文件，轉(zhuǎn)讓人就可以開始主動尋求新的副本。

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