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如果你曾經(jīng)為你的財產(chǎn)價值的損失感到難過，等到你聽說這個價值數(shù)百萬美元的洛杉磯莊園已經(jīng)減少了驚人的7150萬美元。
森德羅斯峽谷位于著名的貝爾艾爾郊區(qū)中心，有258英畝(超過100公頃)的未開發(fā)土地，約占整個郊區(qū)的6%。它于2013年首次上市，售價1.79億美元，用于腦融。
三年后，這位匿名業(yè)主將房產(chǎn)歸檔。本周，該房產(chǎn)以1.075億美元的價格重新上市，價格略高。降價40%。
那為什么價格會下降呢？Compass的經(jīng)紀人Scott Tamkin在接受彭博采訪時表示，其中一個原因是這一地區(qū)銷售房地產(chǎn)的方式發(fā)生了變化。
他表示，剛上市時，代理商故意把價格定得太高，但市場的變化意味著策略不再有效。
另一個原因是分區(qū)。該屬性本身由三個獨立的部分組成，所有這些部分都沒有經(jīng)過評估。也就是說，他們無法獲得電力、供水、污水處理或基礎(chǔ)設(shè)施。
因此，這批產(chǎn)品的最終購買者將不得不經(jīng)歷一個繁瑣而昂貴的過程來獲得安裝所有這些東西的許可。
“坦率地說，像這樣計算原始土地的價格就像在木板上扔飛鏢一樣，”坦金告訴彭博?！罢娴臒o處可說：‘這就是價值?！斑@不像賣房子，有確切的補償。"
所以問題變成了這樣：鉆井平臺值得嗎？該房產(chǎn)提供了什么來抵消高昂的價格和應(yīng)對官僚主義挫折的潛力？
嗯，首先，土地上缺乏任何開發(fā)都會帶來巨大的機會。鑒于其與Mulholland Drive的邊界，以及在一個主要由名人和超級富豪占據(jù)的區(qū)域中心的鬧騰，其發(fā)展?jié)摿κ嵌喾N多樣的。
上市網(wǎng)站為該物業(yè)提出了三個可能的方向。三個地塊中有兩個被歸類為以馬換馬，所以第一個建議是將錦標賽的高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部和馬術(shù)中心合并。
另一個概念是專屬健康度假村和私人馬術(shù)中心的結(jié)合。最后一個方案是一個生產(chǎn)葡萄酒的家庭大院。
如果沒有非常豐富的游樂場，也有可能開發(fā)住房。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人說，這塊土地上最多可以建80棟房子。
無論愿景如何，莊園顯然正在被提升到一個雄心勃勃的市場，其上市聲稱提供了“塑造貝萊爾故事的獨特機會”。
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