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簽署商業(yè)物業(yè)租約時要注意的10個危險信號

2021-10-18 16:35:06 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 租賃商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)邁出的一大步。在合適的位置合適的空間可以吸引理想的客戶，并將企業(yè)家的業(yè)務(wù)提升到一個新的水平。釋放這種商業(yè)潛力的關(guān)

租賃商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)邁出的一大步。在合適的位置合適的空間可以吸引理想的客戶，并將企業(yè)家的業(yè)務(wù)提升到一個新的水平。釋放這種商業(yè)潛力的關(guān)鍵在于物業(yè)的租賃。當(dāng)一個潛在的商業(yè)地產(chǎn)似乎一切都完美到位時，潛在租戶需要在虛線上簽字之前努力確保租約清晰公平。

對于剛接觸商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)家或希望改變地點的企業(yè)家來說，事先知道要注意哪些警告標(biāo)志可以節(jié)省時間、精力和金錢。下面，一組福布斯房地產(chǎn)委員會成員分享了在簽署商業(yè)房地產(chǎn)租約時需要注意的共同危險信號。

1. 房東財務(wù)困境

在簽署商業(yè)租約之前，請仔細查看是否有任何跡象表明您的房東在經(jīng)濟上陷入困境。常見的危險信號包括無人照管的財產(chǎn)、綜合大樓內(nèi)的多個空置區(qū)域和/或有令人不安的不付款記錄的租戶。如果您的房東過于急于接受您的條款，這是他們財務(wù)狀況不佳的另一個指標(biāo)。- Marc Betesh，視覺租賃

2. 無非干擾條款

許多房東向潛在租戶提供了驚人的條件，但如果他們的貸方取消抵押品贖回權(quán)，租約可能會被取消。從租賃談判中很難判斷房東的財務(wù)狀況。因此，租戶代表應(yīng)該堅持在他們的租約中加入不干擾條款，如果房產(chǎn)被取消抵押品贖回權(quán)，這將保護租戶。-克雷格·羅姆，赫爾姆斯利斯皮爾

福布斯房地產(chǎn)委員會是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請制社區(qū)。我有資格嗎?

3. 收費不明確

如果房東違約，商業(yè)租戶必須了解凈費用及其權(quán)利。凈費用為額外租金。應(yīng)列出租戶將直接收取的費用，并且租戶應(yīng)有權(quán)對寫入租約的這些費用進行年度審計。租戶需要每年都做這項工作。如果房東不進行維修和維護，他們也需要保護。- Kristin Geenty，The Geenty Group，房地產(chǎn)經(jīng)紀人

4. 模糊的交貨條件、維護和維修條款

檢查交貨條件、維護和維修條款。確認所有主要系統(tǒng)，如電氣、管道、暖通空調(diào)和消防安全都符合規(guī)范和功能。檢查是否進行了日常維護和修理，誰負責(zé)什么。如果是 NNN 租賃，請要求房東對這些系統(tǒng)進行前一到六個月的保修，這樣您就不會繼承問題。- Catherine Kuo , Elite Homes | 佳士得國際房地產(chǎn)

5. 不明確的義務(wù)

在簽署之前，您應(yīng)該確保您了解您所承擔(dān)的義務(wù)。租賃中有凈租賃費用嗎?這些類型的費用何時到期?如果以總租賃向您出售房產(chǎn)，是否會產(chǎn)生任何財產(chǎn)稅?所有租約都不相同，因此在執(zhí)行任何租約文件之前，請先尋求適當(dāng)?shù)姆深檰枴? Michael J. Polk，Polk 屬性/矩陣屬性

6. 歧義

任何商業(yè)租賃都可能需要專業(yè)協(xié)助。即使條款非常明確并且所有文件似乎都井井有條，也請讓律師審查每條條款——留意含糊不清的解釋或不準確的數(shù)字。這應(yīng)該有助于防止誤會。-約瑟夫·埃德加，TenantCloud

7. 不合適的延期條款

一份經(jīng)過充分協(xié)商的租約包含許多要素，但其中之一是經(jīng)過充分協(xié)商的延期條款。超過 60% 的租戶在租約到期后至少持有一個月。確保您有一個經(jīng)過充分協(xié)商的條款，不會比您上個月的租金金額大幅增加，這將有助于您在搬遷時管理成本，并確保房東不會對您施加不當(dāng)影響。-喬納森·凱瑟，凱瑟

8. 高周轉(zhuǎn)率

以前租戶的高周轉(zhuǎn)率是商業(yè)地產(chǎn)空間的主要危險信號。它表明由于多種原因，包括位置、人口統(tǒng)計或功能，該空間并不理想。一定要研究以前的租戶是誰，并確定為什么這個空間不適合他們。-羅恩·科斯塔，OpenAiRE

9. 不切實際的時間表

鑒于當(dāng)前供應(yīng)鏈中斷和勞動力短缺，我們建議所有客戶在簽署租約之前了解商業(yè)空間工作的潛在交貨時間。如果條件未完成或無法居住，我們希望幫助客戶避免為空間支付租金。與專家合作設(shè)定切合實際的時間表是關(guān)鍵。- Adam Mopsick，Amicon

10. 缺乏聯(lián)系信息

確保您認識桌子對面簽署租約的人，并確保您能夠在出現(xiàn)混淆或分歧時直接與他們聯(lián)系。如果那個人改變角色，總是值得要求隨時了解情況，如果他們改變了，值得一個友好的電話聯(lián)系基礎(chǔ)。- Clark Twiddy , Twiddy & Company

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