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對作為資產(chǎn)類別的老年生活的不同思考

2021-10-19 15:31:32 滾動新聞 來源：
導讀 作為養(yǎng)老院的替代品，住宅老年生活越來越受歡迎。決定選擇什么樣的設施的人往往不是老年人自己，而是他們的孩子。很多時候，這個中年人住在

作為養(yǎng)老院的替代品，住宅老年生活越來越受歡迎。決定選擇什么樣的設施的人往往不是老年人自己，而是他們的孩子。很多時候，這個中年人住在很遠的地方，或者沒有時間或資源來妥善照顧父母的需要。

保持生活質量的強烈愿望導致許多人選擇住宅輔助生活，老年人可以住在小房子里，同時也能得到一些基本的護理和援助。老年住房市場一直呈上升趨勢，未來幾年這種趨勢將加速。當前的市場不僅需要更合適的設施，而且需要它們。

未來十年，服務老齡化人口的需求將不斷增加。與大型養(yǎng)老院設施不同，住宅高級住宅類似于傳統(tǒng)的家庭住宅。由于其當前和預計的市場增長，住宅高級護理提供了有吸引力的投資。

老年生活的演變

當我的母親在面臨幾次健康挑戰(zhàn)后需要護理時，我們探索了多種選擇，但找不到任何能滿足她希望在像家一樣的環(huán)境中生活的同時滿足家庭對優(yōu)質、養(yǎng)育護理的要求。這讓我開始思考我們社區(qū)的老年護理以及如何以不同的方式進行護理。為什么沒有更多高質量的居家養(yǎng)老選擇?我決定在老年生活行業(yè)尋求一個獨特的商業(yè)利基，采用一種被證明是成功的并且越來越受歡迎的模式：住宅老年生活。

• 增長市場的迫切需要：老年護理和輔助生活市場是增長最快的行業(yè)。根據(jù) 老年社區(qū)組織的數(shù)據(jù)，截至 2016 年，“大約有 100 萬人生活在某種類型的老年生活社區(qū)，預計到 2030 年這一數(shù)字將翻一番。”

養(yǎng)老住房發(fā)展的一個驅動因素是需要適應養(yǎng)老細分市場的增長，這遠遠超過了護理床位的供應。AARP International報告說，每天有 10,000 名嬰兒潮一代年滿 65 歲，預計到 2050 年 65 歲以上的老年人數(shù)量將翻一番。這一人口的增長將需要在未來 30 年內增加老年人住房。

• 搬離大型設施：在我經(jīng)營業(yè)務的中西部地區(qū)，老年人生活主要限于大型設施，其中一名護理人員可能有責任照顧 15 至 20 名或更多居民。將這與每五到八名居民有一名照顧者的老年住宅生活相提并論。住宅老年生活的推動主要是希望在一個更平易近人的環(huán)境中為老年人提供輔助生活和記憶保健需求，并在那里居民得到更多的一對一關注。

• 較低的人口密度：小戶型老年生活可能會從當前時代成為一種更具吸引力的選擇，特別是對于那些擔心傳染病(例如或流感)傳播的人而言。住宅的小組單元限制了一個屋檐下的居民數(shù)量，因此需要更少的看護人。居民可以聚集在客廳或餐廳，同時保持社交距離和整體較小的社交泡沫。老年人在沒有完全隔離的情況下保持安全，從而保持他們的生活質量。

選擇住宅養(yǎng)老作為投資途徑

那么，您如何尋找老年生活投資的最佳機會?讓我們先來看看與老年生活相比更廣泛的商業(yè)地產(chǎn)類型。根據(jù) NIC 地圖數(shù)據(jù)服務，與所有其他商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類別相比，老年生活是回報率最高的資產(chǎn)類別之一。這意味著僅通過投資老年生活，您就有更好的機會獲得更高的回報。

現(xiàn)在，您應該在特定項目中尋找什么?任何特定項目的好處和(可以說)壞處是它們的結構可以從一個到另一個非常不同。你應該尋找的一些東西是：

• 項目是根據(jù)私募備忘錄(PPM) 還是更多的“朋友和家人”籌集資金?PPM是指募集資金遵循證券交易委員會的特定規(guī)則，募集資金的團體可以向公眾宣傳項目，一般來說，可以投資較少的資金?；蛘?，“朋友和家人”加薪意味著您必須與項目所有者建立個人關系，并且大多數(shù)人希望與盡可能少的人一起工作，這意味著更大的投資金額。

• 您是只投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)還是同時投資于運營?房地產(chǎn)和老年生活運營是一項不錯的投資。有的項目兼具這兩方面，有的項目只有房地產(chǎn)資產(chǎn)進行投資。您應該對您投資的任何投資進行盡職調查，但如果您在項目的該部分擁有股份，請確保您對運營商充滿信心，因為不會有實物資產(chǎn)。

• 項目的規(guī)模是多少?老年生活可以小到三人或四人的家庭，也可以大到 300 或 400 名居民。我提倡以住宅為基礎的(較小的)老年生活項目，但這并不意味著你不能將幾個家庭組合在一起以獲得更大項目的好處和效率。

• 預計回報是多少?無論您正在尋找什么投資，這都很重要。確保您了解項目回報的計算方式，并意識到您正在審查的任何內容都只是形式上的，沒有任何保證。

隨著這一趨勢的發(fā)展，隨著越來越多的投資者提供所需的資金，我們應該會看到由于資源可用性的增加，所提供的護理質量有所提高。

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