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為什么現(xiàn)在是出售Mudgee度假屋的理想時(shí)機(jī)

2021-10-21 16:53:36 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 如果Mudgee 附近占地 13 3 公頃、散布著四個(gè)特色度假小屋的業(yè)主現(xiàn)在正在出售，您可能會(huì)猜測這是因?yàn)殚L期的鎖定月份已經(jīng)摧毀了短期租賃市

如果Mudgee 附近占地 13.3 公頃、散布著四個(gè)特色度假小屋的業(yè)主現(xiàn)在正在出售，您可能會(huì)猜測這是因?yàn)殚L期的鎖定月份已經(jīng)摧毀了短期租賃市場。

您可能會(huì)猜測 Ilkley Cottages 集團(tuán)是一場大甩賣。

你錯(cuò)了。

McGrath Central Tablelands 經(jīng)紀(jì)人 Adam Woods 說：“這是進(jìn)行檢查的理想時(shí)機(jī)，而無需協(xié)調(diào)多名客人和清潔工。”

上周晚些時(shí)候，在664 Black Springs Road, Mudgee上市后的前四天里 ，伍茲先生的代理機(jī)構(gòu)收到了 50 份詢價(jià)，主要來自“正在尋找潛在回報(bào)的悉尼地鐵買家”。

“這里有很多，”他說。“在一處房產(chǎn)上找到四間小屋是獨(dú)一無二的。相當(dāng)獨(dú)特”。

Ilkley 控股公司的主屋在 Mudgee 以北 11 公里處的綠樹成蔭的地產(chǎn)上開發(fā)了一些質(zhì)樸的自助式住宿，擁有五間臥室、三間浴室，并且在旅游業(yè)正常運(yùn)營時(shí)能夠容納 12 位客人。

否則，它可能成為常駐房東的家，他們可能希望通過自己經(jīng)營和服務(wù)的現(xiàn)場業(yè)務(wù)來改變生活方式。

然后是 Maggie's Cottage，這是一棟帶有閣樓式臥室的泥磚房，可容納 10 人入住。

Blackman's Cottage 部分由從 1849 年的先鋒木屋中回收的木材建造而成，可供五人入住。最后，一居室、一對夫婦、裝飾精美的 Calving Gully Cottage 被推廣用于度蜜月。

作為大型團(tuán)體參觀的明顯場所——包括婚禮、公司、會(huì)議和康樂休養(yǎng)——用于大家庭聚會(huì)或作為被吸引到著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)的游客的離散租賃，伍茲先生說他并不感到驚訝，就像目前的供應(yīng)商，本地人已經(jīng)自我管理了好幾年，現(xiàn)在想退后一步，那些研究這筆交易的人大多是投資者。

正如他指出的那樣，與將同樣建議的 260 萬美元投入悉尼的一處房產(chǎn)相比——這可能會(huì)在邦迪購買一套兩居室公寓或在西萊德或基拉尼高地購買一套普通住宅——“這不是一筆很大的支出，但它提供了更好的收益”。

事實(shí)上，根據(jù)小屋的容量，目前廣告上的關(guān)稅從每晚 200 美元到 500 美元不等，該套餐可以像一家小型鄉(xiāng)村酒店一樣努力工作。

與 Orange 一樣，Mudgee 的房地產(chǎn)在 2020/2021 年一直保持活躍。悉尼南部高地和附近沿海地區(qū)的購房者幾乎選擇了在一個(gè)“沒有紅綠燈但仍然具有小鎮(zhèn)吸引力”的城鎮(zhèn)中進(jìn)行搬遷。

伍茲先生說：“人們對尋找安靜生活的渴望令人難以置信。” “每個(gè)人似乎都在尋找下一個(gè)拜倫灣”。

然而，這種明顯的生活方式物業(yè)的最大吸引力可能是那些更愿意充當(dāng)偏遠(yuǎn)房東并可能每年訪問幾次的買家。

伍茲先生說，雖然管理像 Ilkley 這樣的物業(yè)作為缺席運(yùn)營商意味著要兼顧各種服務(wù)，但 Woods 先生表示，McGrath Central Tablelands 已與一家度假屋管理公司建立了當(dāng)?shù)睾献骰锇殛P(guān)系，該公司負(fù)責(zé)處理從賓客管理到客房清潔和維護(hù)人員的整個(gè)流程.

達(dá)里爾史密斯說，MadeComfy 六年前在悉尼成立，后來擴(kuò)展到墨爾本、悉尼、布里斯班、陽光海岸和新南威爾士州南海岸的部分地區(qū)，一直在密切關(guān)注他們可能也經(jīng)營的地區(qū)。 ，公司戰(zhàn)略伙伴關(guān)系負(fù)責(zé)人。

史密斯先生表示，MadeComfy“為純粹的投資者類型或那些尋求靈活用途度假屋的人”協(xié)調(diào)了管理流程。

“它還讓當(dāng)?shù)毓芗摇⒓脊?、維修人員和清潔合作伙伴參與進(jìn)來，”他補(bǔ)充道。“所以我們也刺激了當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)”。

Woods 先生說，MadeComfy 對房產(chǎn)的收入收取傭金，雖然他們的服務(wù)可以附加到銷售中，但這不是強(qiáng)制性的。

“買家可以選擇自己運(yùn)營，也可以聘請像 MadeComfy 這樣的公司使其成為交鑰匙運(yùn)營。”

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