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霍華德休斯公司為TrophyTower獲得2.5億美元貸款

2021-11-01 17:08:51 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 Howard Hughes Corp 已獲得位于 1201 Lake Robbins Drive 的辦公樓的融資，這是包括德克薩斯州伍德蘭茲休斯頓附近水道上的伍德蘭

Howard Hughes Corp. 已獲得位于 1201 Lake Robbins Drive 的辦公樓的融資，這是包括德克薩斯州伍德蘭茲休斯頓附近水道上的伍德蘭茲塔的兩座建筑之一。HHC 為這座 806,000 平方英尺的辦公大樓獲得了 2.5 億美元的只付利息貸款。

1201 Lake Robbins 的新融資以無追索權(quán)的 10 年期貸款形式提供，整個(gè)期限的利率為 3.827%。HHC 計(jì)劃將所得款項(xiàng)用于進(jìn)一步增強(qiáng)其強(qiáng)大的流動(dòng)性，并繼續(xù)投資于公司的核心總體規(guī)劃社區(qū)。

“現(xiàn)在，我們有幸擁有大量凈移民到我們的 MPC。Howard Hughes Corp. 首席執(zhí)行官 David O'Reilly 在公司 2021 年第二季度表示，我們對(duì)更多便利設(shè)施和更多商業(yè)資產(chǎn)的需求很大，我們能夠執(zhí)行這些資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)超大的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后回報(bào)。 2021 年 8 月 5 日的財(cái)報(bào)電話會(huì)議。

自 2019 年 12 月以來，HHC 將 1201 Lake Robbins 算作其投資組合的一部分，這是一項(xiàng)最初于 2002 年開發(fā)的獎(jiǎng)杯式辦公資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)該公司收購了位于 Waterway 的 140 萬平方英尺的 Woodlands Towers 和 130 萬平方英尺的Occidental Petroleum Corp. 在休斯頓的辦公園區(qū)以 5.65 億美元收購。羅賓斯湖 1201 號(hào)在交易中的單獨(dú)標(biāo)價(jià)約為 2.035 億美元，其中的條款允許西方石油公司在 2032 年之前租回整個(gè) 30 層高的高層建筑，以前稱為阿納達(dá)科艾莉森塔。

Waterway 的 Woodlands Towers 已被證明是確保 HHC 融資的可靠資源。2020 年 4 月，該公司為位于 9950 Woodloch Forest Drive 的 595,000 平方英尺的辦公結(jié)構(gòu)提供了1.37 億美元的貸款，這是兩棟建筑群的第二座辦公樓。

融資噴泉再次涌現(xiàn)

HHC沒有透露1201羅賓斯湖的貸款來源;然而，該公司很可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)資本市場和新常態(tài)之前一樣受歡迎。

在 2020 年第二季度僅獲得 1% 的貸款份額之后，CMBS 發(fā)起方在第二季度獲得了 18% 的商業(yè)抵押貸款市場份額。投資者驅(qū)動(dòng)的貸方也看到他們的市場份額不斷上升，達(dá)到 15占傳統(tǒng)貸款市場的百分比，而一年前僅為 6%。

過去幾個(gè)月值得注意的辦公室融資交易包括 Swig Co.對(duì) 633 Folsom St. 的1.9 億美元再融資交易，這是一座占地 271,000 平方英尺的舊金山塔樓，最近進(jìn)行了全面翻新和擴(kuò)建。富通地產(chǎn)集團(tuán)還為達(dá)拉斯 130 萬平方英尺的大通大廈獲得了 1.881 億美元的融資。

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