有吸引力的功能可以在房產(chǎn)出租或出售的速度方面發(fā)揮重要作用。雖然現(xiàn)有物業(yè)可能對(duì)可以整合的福利有限制，但新物業(yè)提供了一張白紙。但是開發(fā)人員如何知道要關(guān)注哪些功能呢?

簡(jiǎn)而言之，明智的做法是考慮客戶當(dāng)前和未來的需求——在短期和長期內(nèi)對(duì)他們真正有用的東西。為了幫助您做到這一點(diǎn)，一個(gè)由福布斯商業(yè)委員會(huì)成員組成的小組分享了未來租戶和房主無法抗拒的14 個(gè)有吸引力的功能。

一、室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生

室內(nèi)環(huán)境的健康很重要，因?yàn)閺慕ㄖ绞覂?nèi)設(shè)計(jì)，房屋實(shí)際上都具有促進(jìn)人們長期健康的功能。諸如無 VOC 材料之類的特性，真正關(guān)注建筑結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和家具特性，會(huì)有所作為。許多人住在室內(nèi)空氣質(zhì)量差的房子里，這會(huì)影響呼吸系統(tǒng)問題、情緒、認(rèn)知和行為。- Marco Calignano，CALIJUS 投資與商業(yè)管理

2. 節(jié)能升級(jí)

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)大力考慮在其項(xiàng)目中實(shí)施節(jié)能元素。運(yùn)動(dòng)激活 LED 照明系統(tǒng)和屋頂太陽能電池板系統(tǒng)等簡(jiǎn)單升級(jí)可以幫助物業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。- Josh Gopan , Simone Development Companies

3. 特定于目標(biāo)受眾的功能

不同的目標(biāo)受眾需要特定的產(chǎn)品功能。例如，在一個(gè)好的小學(xué)區(qū)的單戶住宅理想情況下需要三間帶大壁櫥的臥室和同一層的兩間浴室，以便父母能夠輕松進(jìn)入孩子的房間。相比之下，對(duì)于城市公寓來說，擁有一個(gè)小而利用良好的空間和較小的壁櫥就足夠了。- Deniz Kahramaner，阿爾塔薩

4. 冗余電源

冗余電源對(duì)人們來說比他們知道的更重要。許多購房者想要物聯(lián)網(wǎng)——與智能電器、照明和溫度控制的大量集成——但如果沒有備用發(fā)電機(jī)，大多數(shù)這些集成都會(huì)過時(shí)。大多數(shù)人不會(huì)考慮公寓樓的發(fā)電機(jī)，但它是關(guān)鍵。開發(fā)人員需要以圖形方式突出優(yōu)勢(shì)。- Kristin Geenty，The Geenty Group，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

5. 氣候變化緩解劑

開發(fā)人員應(yīng)關(guān)注氣候變化及其對(duì)客戶的直接影響。選擇房子以避免潛在的洪水是很重要的，即使房子目前不易于發(fā)生洪水。太陽能電池板和類似的綠色技術(shù)對(duì)于實(shí)際應(yīng)對(duì)氣候變化很重要。此外，隨著我??們的世界變暖，提供有效的加熱(尤其是)冷卻將變得很重要。- Chadwick Ciocci , Chilton & Chadwick

6. 靈活的家庭辦公空間

隨著生活恢復(fù)到某種表面上的正常狀態(tài)，許多公司看到在家工作的員工的回報(bào)和生產(chǎn)力有所提高。創(chuàng)造可以滿足這一需求的靈活空間，無論是改造后的車庫空間還是后院的地鐵棚，絕對(duì)可以增加價(jià)值。這個(gè)空間不需要有完整的廚房和浴室——它只需要根據(jù)買家多變的生活進(jìn)行調(diào)整!- Courtney Poulos，ACME 房地產(chǎn)公司

7. 綜合家庭健身房

許多消費(fèi)者投資于家庭健身器材，并沉迷于在家鍛煉的便利性。展望未來，開發(fā)商將需要開始考慮如何將家庭健身房無縫集成到物業(yè)中。畢竟，沒有人希望在客廳或臥室里有一臺(tái)跑步機(jī)，即使他們確實(shí)更喜歡在家鍛煉。- Kevin Markarian，馬克房地產(chǎn)

8. 寬敞實(shí)用的后院

許多人重新考慮了他們想要的理想家園。許多購房者現(xiàn)在正在尋找?guī)Ш笤旱姆慨a(chǎn)，為他們的孩子和家人提供一個(gè)安全、私密的地方。當(dāng)列出帶有寬敞實(shí)用后院的房屋(出租或出售)時(shí)，他們可能會(huì)加倍努力并試圖炫耀該物業(yè)的特色。-約瑟夫·埃德加，TenantCloud

9. 開放概念和戶外生活空間

買家以不同的方式使用室內(nèi)和室外空間。發(fā)展商應(yīng)考慮更開放的概念生活空間，并擴(kuò)大戶外生活空間(如適用)，以便買家可以根據(jù)家庭情況充分利用空間。- Cheryl Abrams，Re/Max United Real Estate

10. 多戶社區(qū)的附屬車庫

多戶社區(qū)的附屬車庫是一個(gè)巨大的勝利，它使房產(chǎn)比同行更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。雖然這些設(shè)計(jì)的建造成本可能很高，但它們提供了租戶實(shí)際使用的無與倫比的便利設(shè)施。-斯賓塞格雷，格雷資本

11. 泳池區(qū)和戶外廚房

在短期租賃空間中，廚房是最大的再投資重點(diǎn)，其次是戶外空間。鑒于大流行對(duì)安全聚會(huì)空間的感知價(jià)值的影響，戶外廚房和大型泳池區(qū)等設(shè)施是增量成本和增量收入之間最可靠的聯(lián)系。- Clark Twiddy , Twiddy & Company

12. 節(jié)能空間

開發(fā)人員在規(guī)劃新項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該關(guān)注的一項(xiàng)功能是創(chuàng)建節(jié)能空間。根據(jù)“萊坊 2021 年全球買家調(diào)查”，84%的參與者注意到能源效率的重要性。以綠色屋頂、菜園、太陽能電池板和可持續(xù)材料為特色的環(huán)保智能家居將吸引買家并為他們省錢。-塔拉·霍奇基斯，指南針

13.“Man Caves”和“She Sheds”

“Man Caves”和“she sheds”是許多開發(fā)商在他們的新房產(chǎn)中不應(yīng)忽視的一個(gè)特征。在一個(gè)越來越多的人在家工作的時(shí)代，尤其是夫妻，在家里擁有自己的“私人空間”變得更加重要。開發(fā)商應(yīng)該尋求擴(kuò)大與專門提供這些便利設(shè)施的公司的關(guān)系，并將其作為升級(jí)提供。- Sherman Ragland , Tradewinds International Holdings, LTD

14. 彈性和可持續(xù)性特征

無縫結(jié)合彈性和可持續(xù)性特征的設(shè)計(jì)將在未來取得最大成功。例如，我們正在設(shè)計(jì)具有先進(jìn)系統(tǒng)的建筑，這些系統(tǒng)可以節(jié)省能源，同時(shí)為用戶提供更直觀的定制體驗(yàn)。消費(fèi)者比以往任何時(shí)候都更了解情況，因此不優(yōu)先考慮居住者健康和福祉的建筑物很快就會(huì)過時(shí)。-安迪·科恩，根斯勒

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