一夜之間，不可替代的代幣充斥著成千上萬用戶的信息流，并賦予數(shù)字藝術(shù)一些模擬藝術(shù)的特征和獨(dú)特性。

從那時(shí)起，“NFT”一直在每個(gè)人的嘴里，通常與藝術(shù)領(lǐng)域的金融投資有關(guān)，但也越來越多地與房地產(chǎn)有關(guān)。你有沒有想過基于區(qū)塊鏈的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)入低迷的房地產(chǎn)行業(yè)?也許沒有多少人，但是基于區(qū)塊鏈的基金是我自己的公司正在創(chuàng)建的產(chǎn)品，以預(yù)期其對(duì)房地產(chǎn)社區(qū)的趨勢(shì)影響。

加拿大藝術(shù)家 Krista Kim 的虛擬“火星之家”在不可替代的代幣市場(chǎng)上以 500,000 美元的價(jià)格出售，表明該概念早已不再是游戲技巧，而是一項(xiàng)嚴(yán)肅的投資。

通過 Decentraland 和 Cryptovoxels 等平臺(tái)買賣土地或房地產(chǎn)的新能力也說明了數(shù)字房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求。數(shù)字房屋的投資者讓他們的房產(chǎn)成本很高。在某些情況下，價(jià)格與實(shí)際房屋的價(jià)格沒有區(qū)別。

這種形式的數(shù)字家庭和財(cái)產(chǎn)仍然代表了藝術(shù)和房地產(chǎn)的混合體，但正在提高房地產(chǎn)行業(yè)對(duì) NFT 的認(rèn)識(shí)。這是因?yàn)?，除了這種非凡的房地產(chǎn)投資形式外，現(xiàn)實(shí)世界中也越來越依賴代幣和“區(qū)塊鏈化”的好處。

這個(gè)怎么運(yùn)作

從這個(gè)角度來看，區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)并不是什么新鮮事。已經(jīng)可以輕松地以數(shù)字方式簽訂智能合約，而在其他地方，區(qū)塊鏈技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)數(shù)字化土地登記。

房地產(chǎn)的代幣化與線下藝術(shù)品的數(shù)字化工作方式相同：代幣代表資產(chǎn)的所有權(quán)信息，記錄在區(qū)塊鏈上。在此過程中，所有權(quán)、建設(shè)計(jì)劃、位置和投資者權(quán)利等所有細(xì)節(jié)都以數(shù)字形式映射并記錄在智能合約中。然后，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在固定數(shù)量的代幣中分配并發(fā)行給投資者。首次發(fā)行后，這些可以在數(shù)字交易所上市進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)交易，并且很容易被投資者轉(zhuǎn)售。

房地產(chǎn)的代幣化帶來了一個(gè)主要優(yōu)勢(shì)：世界上流動(dòng)性最差的資產(chǎn)類別可供廣泛的投資者基礎(chǔ)使用。因此，技術(shù)再次帶來了專屬系統(tǒng)的民主化，打開了以前的精英資產(chǎn)類別。

這怎么可能?與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)基金需要一定的最低投資和高管理費(fèi)用不同，這種環(huán)境下的交易費(fèi)用非常低。

除了這個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)之外，代幣化還帶來了另一個(gè)不容忽視的好處：區(qū)塊鏈技術(shù)阻止了以前不透明并為逃稅或洗錢等非法活動(dòng)留下空間的房地產(chǎn)交易。這要?dú)w功于該技術(shù)的復(fù)雜功能——鏈中各個(gè)環(huán)節(jié)的結(jié)構(gòu)和鏈接——這使得區(qū)塊鏈可以防止偽造。

基于區(qū)塊鏈的代幣化先驅(qū)是 Black Manta Capital Partners。2020 年，它與 Tigris Immobilien 合作，成功為柏林房地產(chǎn)進(jìn)行了 RETO，即房地產(chǎn)代幣發(fā)行，價(jià)值超過 1200 萬美元。來自德國(guó)和奧地利的私人和機(jī)構(gòu)供應(yīng)商能夠以 500 歐元的價(jià)格在柏林的優(yōu)質(zhì)地段投資公寓。

這種類型的投資帶來了很大的優(yōu)勢(shì)。通過代幣，通常為專業(yè)投資者保留的資本投資方式也為普通公民鋪平了道路。以柏林 RETO 為例，投資者可以期待在 2022 年建設(shè)完成后獲得 20% 的銷售利潤(rùn)份額。

以 NFT 的形式購買現(xiàn)實(shí)世界的資產(chǎn)不僅可以作為眾籌(如柏林 RETO 中那樣)，也可以作為個(gè)人使用，正如TechCrunch 創(chuàng)始人邁克爾·阿靈頓(Michael Arrington)所展示的那樣。后者以 20,000 美元的價(jià)格拍賣了他在基輔的閣樓。他獲得了基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái) Propy 對(duì)交易的支持。

盡管有這樣的成功例子，技術(shù)仍然給我們帶來了挑戰(zhàn)。例如，Propy 的 Natalia Karayaneva也指出，區(qū)塊鏈的優(yōu)勢(shì)之一可以同時(shí)成為絆腳石?？梢哉f區(qū)塊鏈?zhǔn)?ldquo;防盜”的，因?yàn)樗哂锌箓卧煨?。到目前為止，加密帳戶丟失的密鑰無法破解。

除了安全性(在丟失密鑰的情況下也可能被證明是一個(gè)主要問題)之外，區(qū)塊鏈仍然負(fù)面地嵌入到氣候辯論中。劍橋大學(xué)的估計(jì)證實(shí)了加密貨幣的生態(tài)足跡絕不是好的。根據(jù)劍橋比特幣電力消耗指數(shù)，比特幣挖礦每年消耗的電力超過整個(gè)荷蘭。

盡管所描述的挑戰(zhàn)可能很大，但不應(yīng)低估 NFT 在房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)。

從proptech的角度來看，這些新機(jī)會(huì)特別有趣。由于房地產(chǎn)行業(yè)的繁瑣性，年輕的房地產(chǎn)公司有一個(gè)優(yōu)勢(shì)：Proptechs 總是在移動(dòng)，尋找新的技術(shù)和方法來改善服務(wù)?，F(xiàn)狀并不在那些努力創(chuàng)新并迅速創(chuàng)新的年輕公司的詞匯中。憑借其對(duì)技術(shù)的高度適應(yīng)性和親和力，他們可以更快地對(duì) NFT 等趨勢(shì)做出反應(yīng)并將其融入日常生活，而房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)典參與者首先必須尋找資源來實(shí)施和適應(yīng)新的應(yīng)用程序。

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