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PCCP為曼哈頓高層提供1.5億美元的再融資

2021-11-25 17:01:52 企業(yè)新聞 來源：
導(dǎo)讀 BroadStreet Development 和 Invesco Real Estate 的一家合資企業(yè)已對位于曼哈頓下城金融區(qū)的 80 Broad St 進(jìn)行了再融資，這是

BroadStreet Development 和 Invesco Real Estate 的一家合資企業(yè)已對位于曼哈頓下城金融區(qū)的 80 Broad St. 進(jìn)行了再融資，這是一棟 36 層、423,777 平方英尺的辦公樓。

房地產(chǎn)金融和投資管理公司 PCCP LLC向合資企業(yè)提供了貸款，但沒有公布金額?！渡虡I(yè)觀察報(bào)》報(bào)道稱，再融資金額為 1.5 億美元。

由 Ken Ziebelman、Grant Frankel 和 Ethan Pond 領(lǐng)導(dǎo)的 Eastdil Secured 團(tuán)隊(duì)為債務(wù)提供咨詢和談判。

Broad Street Development 是一家總部位于紐約市的私營房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者和運(yùn)營商，自 2014 年以 1.73 億美元從 Savanna 手中收購了這座大樓以來，一直擁有并自行管理該物業(yè)。Savanna自 2011 年 9 月以來一直擁有該資產(chǎn)。Savanna 以 6530 萬美元的貸款支付了這座塔的費(fèi)用，其中還包括用于重大資本改進(jìn)的資金。在2017 年曼哈頓寫字樓銷售中，景順以 1.73 億美元的價(jià)格收購了該物業(yè) 95% 的權(quán)益。在 Invesco 收購多數(shù)股權(quán)后不久，Invesco 和 BSD 就完成了對該物業(yè)的 2.35 億美元資本重組。

此后，合作伙伴已投資超過 900 萬美元進(jìn)行資本改善，包括翻新大堂、走廊和洗手間，建造投機(jī)套房和升級(jí)暖通空調(diào)。更多的升級(jí)正在計(jì)劃或正在進(jìn)行中，包括額外的投機(jī)性擴(kuò)建、電梯現(xiàn)代化以及走廊和洗手間的升級(jí)。

PCCP 副總裁布賴恩·哈伯 (Brian Haber) 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，隨著紐約市寫字樓市場的復(fù)蘇，該建筑歷來租賃情況良好，并且有能力吸引租戶。他稱這是“與經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商進(jìn)行再融資并重復(fù) PCCP 借款人的絕佳機(jī)會(huì)”。

目前的租戶包括紐約州最高法院官員協(xié)會(huì)、Indus Architects、The Fulcrum Group、Adams Unlimited 和 Leaflink，這是一個(gè)電子商務(wù)平臺(tái)，最近將其空間翻了一番，達(dá)到 26,000 平方英尺。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，該建筑仍有 15 個(gè)可用空間可供出租，總面積為 92,230 平方英尺。

建筑細(xì)節(jié)

裝飾藝術(shù)風(fēng)格的辦公大樓建于 1931 年，擁有 12,385 平方英尺的底層和低層零售空間，所有底層零售店都位于 Broad Street。該資產(chǎn)提供 8,000 至 16,500 平方英尺的開放式地板，為租戶提供定制擴(kuò)建的靈活性。其他特色包括 11 英尺高的天花板和提供充足光線和空氣的大窗戶。幾層樓包括享有曼哈頓天際線和紐約港美景的私人露臺(tái)。

該物業(yè)靠近九條地鐵線，步行 3 分鐘內(nèi)即可到達(dá)。車站和賓夕法尼亞車站也很容易到達(dá)，并提供整個(gè)曼哈頓和該地區(qū)的連接。金融區(qū)現(xiàn)在是一個(gè)現(xiàn)場工作區(qū)，擁有多元化的租戶，包括科技和媒體公司。該地區(qū)的住宅開發(fā)項(xiàng)目也有所增加，酒吧、餐廳和酒店的數(shù)量也在增加。

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