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仲量聯(lián)行為辦公室組合安排1.14億美元貸款

2021-11-25 17:10:16 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 SHIFTCapital、Hanini Group 和 CoInvestment Partners 的合資企業(yè)已獲得 1 135 億美元的融資，用于收購新澤西州紐瓦克 816,000

SHIFTCapital、Hanini Group 和 CoInvestment Partners 的合資企業(yè)已獲得 1.135 億美元的融資，用于收購新澤西州紐瓦克 816,000 平方英尺的辦公投資組合和一個(gè)停車場(chǎng)，ACORE Capital 提供了為期三年的浮動(dòng)利率貸款。JLL Capital Markets 和 Progress Capital 代表借款人幫助安排了融資。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，賣方 Hartz Mountain Industries 從合作伙伴關(guān)系中獲得了 707 Broad St. 的 4200 萬美元和 153 Halsey St. 的 3440 萬美元。投資組合交易還包括位于大學(xué)廣場(chǎng) 261 號(hào)的 901 個(gè)停車位。

新澤西州一直是這兩座辦公樓的長(zhǎng)期租戶。

建于 1887 年的 707 Broad St. 是一座 10 層的建筑，提供 58,512 平方英尺的樓板面積。該物業(yè)最初用作零售建筑，于 1926 年進(jìn)行了適應(yīng)性再利用計(jì)劃，當(dāng)時(shí)它被轉(zhuǎn)換為辦公用途。該物業(yè)是新澤西州建筑師委員會(huì)、新澤西州勞工部和新澤西州護(hù)理委員會(huì)等機(jī)構(gòu)的所在地。

1927 年建造的 153 Halsey St. 是一棟 15 層的建筑，平均樓層面積為 35,700 平方英尺。該資產(chǎn)于 1997 年進(jìn)行了大規(guī)模翻新。該物業(yè)設(shè)有埃塞克斯郡法院、埃塞克斯郡兒童支持中心、Wilentz 司法綜合大樓以及許多零售商。

這三項(xiàng)資產(chǎn)相距僅幾步之遙，是商務(wù)區(qū)保誠(chéng)保險(xiǎn)園區(qū)的一部分。辦公樓距離公園和多個(gè)餐飲和零售場(chǎng)所均在步行范圍內(nèi)。

代表借款人安排融資的仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)包括高級(jí)董事總經(jīng)理 Michael Klein 和 Jon Mikula 以及董事 Matthew Pizzolato。Progress Capital 的合伙人 Brad Domenico 也參與了貸款的構(gòu)建。

康復(fù)之路任重而道遠(yuǎn)

根據(jù)仲量聯(lián)行最近的一份報(bào)告，盡管建筑活動(dòng)放緩，但紐瓦克第三季度的空置率仍達(dá)到 25.8%。

根據(jù)最近的一份 CommercialEdge 報(bào)告，新澤西州在 9 月的主要市場(chǎng)中擁有最緊張的建設(shè)管道。在建項(xiàng)目?jī)H占現(xiàn)有庫存的 0.3%，在規(guī)劃階段占現(xiàn)有庫存的 1.9%。

盡管如此，今年截至 9 月的市場(chǎng)交易量仍保持在 13 億美元的健康水平，平均價(jià)格為每平方英尺 170 美元。

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