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邁阿密市場更新投資銷售加快步伐

2021-11-25 17:10:17 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 9 月，邁阿密約有 280,000 平方英尺的辦公空間交易，銷售價格接近 5000 萬美元。大多數(shù)易手的房

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 9 月，邁阿密約有 280,000 平方英尺的辦公空間交易，銷售價格接近 5000 萬美元。大多數(shù)易手的房產(chǎn)都是C類資產(chǎn)。

年初至今到 9 月，邁阿密的辦公樓交易額為 16.6 億美元，明顯高于去年同期的數(shù)字，當(dāng)時銷售額已達(dá)到 3.05 億美元。1 月至 9 月的平均銷售價格為每平方英尺 300 美元，在門戶市場中排名第三，僅次于芝加哥(204 美元)和華盛頓特區(qū)(282 美元)。與 2020 年的水平相比，價格有所上漲，當(dāng)時的平均價格為每平方英尺 178 美元。相比之下，2019 年前九個月，寫字樓交易總額達(dá)到 6.46 億美元，平均價格為每平方英尺 308 美元。

邁阿密最大的一筆交易是以 2730 萬美元的價格出售前《邁阿密先驅(qū)報》 及其西班牙姊妹報紙 El Nuevo Herald位于佛羅里達(dá)州多拉的總部。SMPO 將近 155,000 平方英尺的 3511 Doral物業(yè)出售給由 Parmenter 領(lǐng)導(dǎo)的合資企業(yè)房地產(chǎn)合作伙伴。

其他邁阿密大都會市場在 9 月份登記了大量寫字樓交易。在西棕櫚灘-博卡拉頓，總面積達(dá) 316,700 平方英尺的五處房產(chǎn)易手，總售價為 1.39 億美元，表現(xiàn)優(yōu)于邁阿密的數(shù)據(jù)。市場也實現(xiàn)了更高的平均價格，達(dá)到每平方英尺 458.5 美元。雖然 9 月份交易的西棕櫚灘房產(chǎn)大部分是 B 類資產(chǎn)，但單筆 A 類交易在邁阿密地鐵取得了最高的銷售價格。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，醫(yī)療保健信托基金以 5000 萬美元的價格在北博卡拉頓購買了一座100,000 平方英尺的醫(yī)療辦公樓。之前的所有者 CDR Realty 于 2004 年以 2350 萬美元的價格購買了該資產(chǎn)。到 9 月底，該交易標(biāo)志著邁阿密地鐵內(nèi)今年第二大醫(yī)療辦公樓銷售。

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