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列克星敦房地產(chǎn)在印第安納波利斯拿下三棟建筑

2021-11-26 16:53:48 樓市速遞 來源：
導讀 Lexington Realty Trust 是一家總部位于紐約的 REIT，專注于單租戶工業(yè)房地產(chǎn)投資，從 Jones Development 收購了位于印第安納波利斯

Lexington Realty Trust 是一家總部位于紐約的 REIT，專注于單租戶工業(yè)房地產(chǎn)投資，從 Jones Development 收購了位于印第安納波利斯市場 Whiteland Exchange 商業(yè)園區(qū)內(nèi)的三棟建筑，總面積為 878,410 平方英尺。

價格沒有透露。Avison Young 協(xié)商出售位于印第安納州懷特蘭市 65 號州際公路和懷特蘭路的 168 英畝、240 萬平方英尺的總體規(guī)劃商業(yè)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)。

Jones Development由 Avison Young 的 Erik Foster 和 Mike Wilson 代表，他們是該公司芝加哥辦事處工業(yè)資本市場團隊的負責人和成員。該團隊與位于該公司印第安納波利斯辦事處的負責人 Sean McHale 和高級助理 Peter Seoane 合作。印第安納波利斯團隊是 Whiteland Exchange 的獨家租賃代理。

最大的建筑面積為 530,400 平方英尺，自 2020 年 6 月起已全部出租給亞馬遜。其他資產(chǎn)——一座 168,480 平方英尺的建筑和一座 179,530 平方英尺的建筑——全部租給了一家全球包裝公司。

福斯特在一份準備好的聲明中表示，電子商務的歷史性擴張繼續(xù)吸引投資者進入工業(yè)領(lǐng)域。他表示，隨著投資者尋求新建物業(yè)和長期租金增長，他預計印第安納波利斯市場和全國其他不斷增長的物流市場的強勁勢頭將繼續(xù)。

列克星敦執(zhí)行副總裁兼首席投資官 Brendan Mullinix 在上周 REIT 第三季度財報電話會議上表示，印第安納波利斯是該公司致力于發(fā)展的市場。他列舉了懷特蘭交易所的中心位置和人口覆蓋范圍，以及廣泛的公路航空和鐵路系統(tǒng)、深厚的勞動力儲備、對商業(yè)友好的政府及其通往世界第二大聯(lián)邦快遞樞紐的通道。他指出，這些房產(chǎn)都是最近建造的，位于商業(yè)園區(qū)的 I-65 沿線。

不斷增長的市場

Jones Development 總部位于密蘇里州堪薩斯城，于 2019 年 7 月在 Whiteland Exchange 破土動工。據(jù) Jones Development 網(wǎng)站稱，投機性開發(fā)旨在支持該地區(qū)不斷增長的工業(yè)空間占用者，從電子商務企業(yè)到制造商. 計劃要求商業(yè)園區(qū)的建筑面積從 168,000 平方英尺到 120 萬平方英尺不等。

6 月，Hines 與 Cresset Real Estate Partners 合作，在 Whiteland 65 物流中心破土動工，這是一座占地 110 萬平方英尺的建筑，位于 I-65 沿線 81 英畝。這是海因斯在印第安納波利斯都會區(qū)的第一個物流項目，可以出租給一兩個租戶。該物業(yè)靠近印第安納波利斯國際機場、印第安納波利斯國際聯(lián)邦快遞樞紐、路易斯維爾 UPS 樞紐和其他主要通道，包括 I-70。

幾個月前的 4 月，Mohr Capital 開始在其 Mohr Logistics Park 內(nèi)建造一座 827,000 平方英尺的投機性工業(yè)建筑，該園區(qū)是一個總體規(guī)劃的商業(yè)園區(qū)，也位于懷特蘭的I-65州際公路旁。Mohr 還計劃在 60 天內(nèi)在現(xiàn)場增加 100 萬平方英尺的資產(chǎn)。莫爾在同一個園區(qū)內(nèi)完成了租給固鉑輪胎的 100 萬平方英尺的倉庫和配送設施后不久就開始建設。

列克星敦的工業(yè)增長

自 2015 年 12 月以來，列克星敦一直從寫字樓 REIT 轉(zhuǎn)型為專注于工業(yè)房地產(chǎn)的REIT。在 10 月 6 日致股東的一封信中，列克星敦表示，其投資組合中 94% 為工業(yè)，資產(chǎn)主要位于太陽帶和中西部市場. 該公司預計到 2022 年底將完成投資組合向 100% 工業(yè)化的過渡。該說明指出，自 2015 年 12 月 31 日以來，列克星敦已收購了 27 億美元的工業(yè)資產(chǎn)并出售了 32 億美元的資產(chǎn)，其中包括 16 億美元的非工業(yè)資產(chǎn)。工業(yè)資產(chǎn)。

在其第三季度收益報告中，列克星敦表示，它在本季度以 1.348 億美元的總成本收購了五處倉庫/配送物業(yè)。REIT 表示，它還開始在格林維爾-斯帕坦堡、南卡羅來納州和鳳凰城市場開發(fā) 5 個倉庫/分銷物業(yè)，總面積達 280 萬平方英尺。列克星敦還指出，它在八個正在進行的開發(fā)項目中投資了 5730 萬美元。

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