想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于在運(yùn)城買一手房好還是二手房好方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于在運(yùn)城買一手房好還是二手房好方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、運(yùn)城買房新房與二手房應(yīng)該怎么選？

2、2018年已經(jīng)結(jié)束，在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)漲幅明顯放緩，樓市基本告別高燒。住建部會(huì)議更是指出2019年的樓市要以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。未來，房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)按照調(diào)控，避免過快上漲或大幅下跌，保持平穩(wěn)發(fā)展才是整體目標(biāo)。

3、在當(dāng)前樓市大背景下，正是剛需入手的好時(shí)機(jī)，新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，二手房成交價(jià)有所下跌。所以新房和二手房的選擇考量又成為了一個(gè)難以抉擇的問題。

4、未經(jīng)芝士回答允許不得轉(zhuǎn)議載本文內(nèi)但務(wù)容，否則將住視心為侵權(quán)

5、1選擇余地

6、新房與二手房相比，新房的選擇余地更大。個(gè)城市新的樓盤永遠(yuǎn)在不斷在建造中，如果選擇購買新房，選擇余地會(huì)非常大，不管是戶型還是朝向或者是層數(shù)都可以根據(jù)喜好選擇。但是二手房的可選性就比較少了，不僅庫存量較少，而且想全面了解二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇余地較小。

7、2購買風(fēng)險(xiǎn)

8、通常來說房屋經(jīng)手的人或者程序越少就會(huì)越簡(jiǎn)單，辦事效率也會(huì)越快，遇得的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越少，一手房交易涉及到的對(duì)象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局，而二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局，相對(duì)來說二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較大。購買者需先到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等資料，弄清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)，將購房風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

9、的最代位次期區(qū)西必，保認(rèn)花真拉低何斯層。

10、但是不能就此斷定新房風(fēng)險(xiǎn)就小，一手房多為期房，先付首付還房貸，等到交房的時(shí)候才知道房屋的的真實(shí)情況，后期很有可能面臨維權(quán)、樓盤爛尾、規(guī)劃變更、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。二手房在這個(gè)方面又具備了優(yōu)勢(shì)，購房者可以真實(shí)的看到房屋的情況，盲目性就降低了，挑選空間增大。

11、3產(chǎn)權(quán)年限

12、產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計(jì)算，所以房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)很少存在滿70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常是60多年。如果操盤能力差，土地在開發(fā)商手里待更長(zhǎng)時(shí)間，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)年限就越少，新房相對(duì)來說還好，二手房的所剩產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少。而這個(gè)時(shí)間對(duì)于購房者來說，意味著購房成本的價(jià)值是否最大化地得到了實(shí)現(xiàn)。

13、4貸款成本

14、新房貸款容易，二手房貸款較難，新房辦理貸款時(shí)銀行主要評(píng)估款人的收入流水水平，只要銀行流水、征信等沒有太大的問題，無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年。也可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批都較為簡(jiǎn)單。

15、作可行小無系統(tǒng)計(jì)達(dá)類名張節(jié)元觀難按滿局。

16、但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，如果二手房的房齡太長(zhǎng)（30年為界限），銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

17、5稅費(fèi)成本

18、購房時(shí)的稅費(fèi)是必不可少的，新房和二手房的稅費(fèi)繳納也具有差異，新房只需要繳納契稅、公共維修基金等，二手房就要在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)上繳納中介費(fèi)、增值稅（營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)稅、土地增值稅等，這其中，還涉及到二手房是否滿兩年，滿兩年免征增值稅，是否賣主“滿五唯一”（房產(chǎn)證滿5年以上且是唯一住房轉(zhuǎn)讓），只有滿足此項(xiàng)，個(gè)人所得稅才可以免繳。

19、而且購買二手房還要負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、受理費(fèi)、代理費(fèi)、登記費(fèi)、抵押服務(wù)費(fèi)等，一般來說賣二手房的人手中不是只有一套房，應(yīng)該是多套房的人才會(huì)賣，所以稅只會(huì)更多不會(huì)少。

20、6居住環(huán)境

21、隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張，市中心的房子越來越稀缺，越來越靠近城市邊緣地區(qū)，這些地方相對(duì)于市中心而言購房成本是降低了，但是生活成本增加了，新開發(fā)樓盤周圍配套不夠完善，發(fā)展緩慢，交通不發(fā)達(dá)，出行非常不方便。

22、對(duì)于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，居住氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠徺I的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)于上班族來說還是非常合適的。

23、7建筑風(fēng)格

24、建筑的風(fēng)格隨著時(shí)代的發(fā)展在不斷的變化，新房對(duì)于年輕人來說可能在外觀或者整體風(fēng)格上更符合現(xiàn)代人的審美。但是二手房相比整體情況就會(huì)比較老舊，有的小區(qū)或許比較臟亂，不滿足現(xiàn)代人的要求。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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