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德莫迪屬性為全州校區(qū)支付2.32億美元

2021-12-01 16:48:42 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 DermodyProperties 和 Allstate Corp 已達(dá)成協(xié)議，Dermody 將以 2 32 億美元的價(jià)格收購該公司位于伊利諾伊州諾斯布魯克的大部分總

DermodyProperties 和 Allstate Corp. 已達(dá)成協(xié)議，Dermody 將以 2.32 億美元的價(jià)格收購該公司位于伊利諾伊州諾斯布魯克的大部分總部。Dermody 計(jì)劃將占地 200 萬平方英尺的芝加哥郊區(qū)辦公園區(qū)改造為最先進(jìn)的物流園區(qū)。

Dermody Properties 將收購 Allstate 在伊利諾伊州諾斯布魯克的校園。圖片來自谷歌地球。

這是時(shí)代的標(biāo)志。Allstate 最近決定出售自 1967 年以來一直總部設(shè)在那里的占地 186 英畝的龐大校園，因?yàn)樗脑S多員工選擇在家工作。

該綜合體由土地和位于 2675、2700、2755、2775 和 3075 Sanders Road 的建筑物組成，位于芝加哥以北 25 英里的人口稠密地區(qū)。

Dermody Properties 總裁 Doug Kiersey 告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官：“在那個(gè)地方擁有如此規(guī)模的場地是一個(gè)世代的機(jī)會(huì)。”

Dermody 及其投資者計(jì)劃以股權(quán)和債務(wù)的混合方式為收購 Allstate 校園提供資金，最有可能的是以逐棟建筑為基礎(chǔ)的建筑貸款交易形式的傳統(tǒng)浮動(dòng)利率銀行債務(wù)。Dermody 的一位投資者很可能在交易結(jié)束前是 Allstate。

正如保險(xiǎn)公司向 SEC 提交的一份文件所述，銷售協(xié)議允許包括 Allstate 或附屬公司在內(nèi)的合資企業(yè)投資 Dermody。“細(xì)節(jié)還沒有完全解決，但通知的那部分是故意放在那里的，而不是偶然的，”基爾西說。“這些討論正在進(jìn)行中。”

從辦公到工業(yè)

Dermody 對(duì) Allstate 網(wǎng)站的初步計(jì)劃是不確定的，因?yàn)橐坏┕具M(jìn)入營銷流程，最終計(jì)劃將反映客戶的需求。然而，早期研究表明，該公司將能夠在該物業(yè)上建造約 320 萬平方英尺的土地，總投資約為 5 億美元，包括土地價(jià)值。

隨著一流物流園區(qū)的愿景到位，1960 年代和 1970 年代的辦公結(jié)構(gòu)將被拆除。但是，Allstate 為容納數(shù)千名員工、訪客和供應(yīng)商而建立的大部分基礎(chǔ)設(shè)施將保留下來。

“這對(duì)我們來說非常重要，”Kiersey 指出。“這也確實(shí)支持我們支付的價(jià)格，因?yàn)橛泻芏喙ぷ?，?dāng)我們購買一個(gè)‘原始網(wǎng)站’時(shí)，我們必須從頭開始。大部分已經(jīng)完成了。”

此外，校園具有成熟的景觀。“它有漂亮的池塘和許多便利設(shè)施;我們將能夠保留其中的大部分，”他補(bǔ)充道。“校園維護(hù)得很好。我們希望在我們的開發(fā)過程中保持這個(gè)主題。”

如果一切按計(jì)劃進(jìn)行，Dermody 對(duì) Allstate 園區(qū)的收購將于 2022 年完成。 Allstate 將繼續(xù)在芝加哥地區(qū)開展業(yè)務(wù)，特別是通過其在市中心和其他地點(diǎn)的辦公空間。

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