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個人房屋地稅怎么交稅嗎

2021-12-06 17:42:52 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 買房時，需要繳納稅費(fèi)。對于購房者來說，在買房之前，可以簡單了解一下相關(guān)稅費(fèi)制度，按照相關(guān)規(guī)定繳納所需稅費(fèi)。那么，個人房屋地稅怎么交

買房時，需要繳納稅費(fèi)。對于購房者來說，在買房之前，可以簡單了解一下相關(guān)稅費(fèi)制度，按照相關(guān)規(guī)定繳納所需稅費(fèi)。那么，個人房屋地稅怎么交稅嗎？接下來的法律快報(bào)系列會給你詳細(xì)介紹相關(guān)知識。

一.個人房屋地稅怎么交稅嗎

(一)從價計(jì)算應(yīng)納稅額的公式：

應(yīng)納稅額=財(cái)產(chǎn)原值(1-減比率) 2%

(二)租金應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入12%

按照上述公式計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅，首先需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)的租金收入。

第二，稅收基礎(chǔ)

(1)以房地產(chǎn)的應(yīng)稅殘值作為計(jì)稅依據(jù)：

個人使用的房屋，以房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的殘值作為計(jì)稅依據(jù)。(減幅比例由各省在10%-30%范圍內(nèi)確定。)如無房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)。

投資共同財(cái)產(chǎn)。

房地產(chǎn)投資合營企業(yè)，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，以房地產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算房地產(chǎn)稅。

融資租賃房

在融資租賃住房的情況下，由于租金包括購買價格、手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。而一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個方面：一方面是對不動產(chǎn)的應(yīng)稅殘值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入征稅。因此，計(jì)算應(yīng)納稅額有兩種方法：

(一)從價計(jì)算應(yīng)納稅額的公式：

應(yīng)納稅額=財(cái)產(chǎn)原值(1-減比率) 2%

(二)租金應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入12%

3.個人租房要交稅嗎？

你必須交稅。

個人出租房屋應(yīng)繳納下列稅費(fèi)：

房產(chǎn)稅：按租金收入的4%計(jì)算繳納。

營業(yè)稅：按3%稅率減半計(jì)算繳納。

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅率(根據(jù)納稅人所在地分別適用7%、5%、1%的稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個人所得稅：個人租房收入暫時減少，按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃收入每次不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；4000元以上，減去20%的費(fèi)用，余額即為應(yīng)納稅所得額。

免征城市土地使用稅。

免除印花稅。

以上是邊肖法律快車對個人房屋地稅怎么交稅嗎的相關(guān)介紹。打算買房的，要了解買房的相關(guān)知識，提前準(zhǔn)備好買房的材料和證件，按流程辦理。如果你還不明白這一點(diǎn)，我建議你咨詢法律快車的律師。

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