隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)一些糾紛。你知道房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式是什么嗎？邊肖法律快報(bào)為大家整理了相關(guān)法律知識(shí)。讓我們一起來(lái)看看。我相信它會(huì)幫助你。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式：房屋銷(xiāo)售者需繳納的稅費(fèi)由于普通房屋購(gòu)買(mǎi)不滿兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費(fèi)如下：

銷(xiāo)售收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅(交易金額的5%):40萬(wàn)元 5%=2萬(wàn)元；

附加教育(營(yíng)業(yè)稅的3%):2萬(wàn)元 3%=0，600元；

地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的1%):2萬(wàn)元 1%=0，200元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬(wàn)元 0。1%=0.04萬(wàn)元；

城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%):2萬(wàn)元7%=14萬(wàn)元；

印花稅(營(yíng)業(yè)額的0.05%):40萬(wàn)元 0.05%=0.02萬(wàn)元；

以上稅費(fèi)合計(jì)28萬(wàn)元。

房屋承辦人(買(mǎi)受人)需繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通房屋成交價(jià)格的5%，即40萬(wàn)元5%=60萬(wàn)元；

非普通住房為成交價(jià)的3%，即40萬(wàn)元 3%=2萬(wàn)元；

印花稅：營(yíng)業(yè)額的0.05%，即40萬(wàn)元 0.05%=0.02萬(wàn)元；

此外，您還需要支付5元的許可費(fèi)。

二、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算(1)買(mǎi)受人：

契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)5%(商業(yè)建筑或大于144平方米的建筑稅率為3%)

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)0。05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加一人10元，買(mǎi)受人80元)

(二)賣(mài)方：

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)0。05%

土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(較高者)1%

困難房屋：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)1%

商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 欠繳土地出讓金的建筑面積計(jì)算。

分?jǐn)偝杀荆撼山粌r(jià)格/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)；成交價(jià)格/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10層以上)

個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高者)1%(已入住五年且為唯一居住房屋的免征)

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(最高)5%(購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證或契稅完稅證明未滿五年)

三.甲方(賣(mài)方)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：

身份證號(hào)碼：電話：

乙方(買(mǎi)方):

身份證號(hào)碼：電話：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將位于____________的房屋出售給乙方

2.雙方同意上述房地產(chǎn)及附屬建筑物的總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

三.乙方應(yīng)于年月日向甲方支付首付款(小寫(xiě))。

四.乙方第二次付款日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5.經(jīng)雙方同意，甲方將于_____年_____月_____日將房屋買(mǎi)賣(mài)合同及房屋移交給乙方

6.甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、土地使用權(quán)合法(已繳納土地出讓金)。甲方保證積極協(xié)助轉(zhuǎn)讓該房屋。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)纱水a(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān).

七.辦理房產(chǎn)證手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān).甲方應(yīng)于_ ____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付給乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)不存在任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵、無(wú)人出租或使用、無(wú)任何債務(wù)，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

8.經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方在交付該房屋時(shí)，不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)、地面、墻壁和不動(dòng)產(chǎn)。

九.雙方違約責(zé)任如下：如甲方違反本協(xié)議，將加倍支付乙方購(gòu)房款。乙方違反本協(xié)議，退還乙方購(gòu)房款，甲方不予退還。

購(gòu)樓房訂金。

　　十、附加條款：____________________________________________________________________

　　______________________________________________________________________________________

　　甲方(賣(mài)方)：

　　身份證號(hào)： 電話：

　　住址：

　　乙方(買(mǎi)方)：

　　身份證號(hào)： 電話：

　　住址：

　　簽定日期：________年____月____日

　　簽定地點(diǎn)：__________________________________________

　　以上就是法律快車(chē)小編為您介紹的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容，房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。契稅為1%-3%以及個(gè)人所得稅稅率為20%。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，法律快車(chē)提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。

---

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：