在買賣房子時，有必要了解相關(guān)的事項。房子能否辦理變更登記非常重要。那么，第三套房屋買賣稅費怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)的法律知識，法律快報邊肖整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來看看吧。

1.第三套房屋買賣稅費怎么算，商品房銷售過程中大致涉及以下稅費，包括契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋權(quán)屬登記費、房產(chǎn)稅等。

(1)契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應向國家繳納契稅，征收標準為房屋成交價格的3%~5%，全部由買受人承擔。

(2)印花稅

房屋買賣雙方應繳納印花稅，印花稅應貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價格的0.3繳納。

(3)營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人，應納稅額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

(4)城市維護建設稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人是城市維護建設稅的納稅人。它以納稅人實際繳納的增值稅和營業(yè)稅的金額為基礎(chǔ)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

(5)額外教育費用

這是國家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費征收的附加費。它以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

(6)土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級累進稅率。

應納稅額=增值額適用稅率

增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額

轉(zhuǎn)移收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

扣除包括：

取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指已支付的土地價款和已繳納的相關(guān)稅費。

房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括征地拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎(chǔ)設施費、配套設施費、開發(fā)管理費。

房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用在(1)、(2)項之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務費用在(1)、(2)項之和的10%以內(nèi)計算扣除。

與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅種是指營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。

按(1)、(2)項之和扣除20%。

應納稅額按四級累進稅率計算。

按每次適用稅率的增值額乘以速算扣除系數(shù)的簡單方法計算。具體公式如下：

增加值不超過扣除項目金額的50%。

土地增值稅=增值額 30%

增值額超過扣除項目金額的50%，但不超過100%。

土地增值稅=增值額40%-項目金額 5%

增值額超過扣除項目金額的100%，但不超過200%。

土地增值稅=增值額50%-項目金額 15%

增值額超過扣除額200%

二、二手房營業(yè)稅有哪些法律規(guī)定《關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》:

雙方應當按照自愿、公平、誠實的原則訂立本合同，任何一方不得將其意志強加于另一方。為體現(xiàn)雙方自愿原則，本合同相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未經(jīng)修改的文字印刷或印刷的文字視為雙方約定的內(nèi)容。

如果雙方選擇申請仲裁解決爭議，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他仲裁委員會全稱申請。雙方可以根據(jù)實際情況決定本合同的正本份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，確保每份合同的內(nèi)容一致。

買賣房屋不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害公共利益和違背公共道德。否則，房屋買賣無效。比如在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋買賣價格偷稅漏稅，不得買賣被拆除房屋等。

房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需要約定位置、面積、價格等。以書面形式出售的房屋。出售共有房屋或者出租房屋時，其他共有人或者承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

城鎮(zhèn)買賣房屋的所有權(quán)，必須經(jīng)房屋登記機關(guān)登記后，方可轉(zhuǎn)讓。如果沒有登記，即使交付，也不會產(chǎn)生權(quán)利轉(zhuǎn)讓的效果。

存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記涉及的主要稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房)、綜合地價(經(jīng)濟適用房)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應當向國家繳納契稅。征收標準為房屋成交價格的3% ~ 5%，全部由買受人承擔。

p>　　各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。

　　三、最新個人房屋買賣稅費

　　契稅

　　根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

　　印花稅

　　對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

　　營業(yè)稅

　　在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

　　城市維護建設稅

　　繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

　　教育費附加稅

　　這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

　　土地增值稅

　　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額 = 增值額 ×適用稅率增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

　　房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金

　　收入兩種：

　?、?企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。

　?、?其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：

　?、?以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為2%。

　　② 以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

　　計算公式：

　?、?房產(chǎn)稅應納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×2% 或：房產(chǎn)原值×70%×2%

　?、诜慨a(chǎn)稅應納稅額 = 租金收入×12%

　　以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于第三套房屋買賣稅費怎么算的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，第三套住房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標簽：