因?yàn)橘I房不是一個(gè)小數(shù)目，很多人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款，但是我們?cè)谫I房的過(guò)程中也要交稅。那么，二套房稅費(fèi)怎么算的收多少錢？怎么樣？讓我們用邊肖法律快車來(lái)看看它。希望對(duì)你有幫助。

1.二手房交易稅和過(guò)戶費(fèi)用(買方支付)之間的契稅如何計(jì)算

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無(wú)論是商品房還是存量房，買賣房屋都要向國(guó)家繳納契稅。二類住房標(biāo)準(zhǔn)按總房?jī)r(jià)的1%-3%繳納契稅，具體比例應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否首次購(gòu)房等因素確定；非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%支付。

2010年10月1日起實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策通知規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房且房屋屬于家庭唯一住房(成員包括購(gòu)房人、配偶、未成年子女，下同)的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。購(gòu)買90平方米以下的住房，稅率為1%，90-140平方米征收5%，140平方米以上征收3%；第二套住房的購(gòu)買率是3%，不考慮面積。

銷售稅(由買方支付)

該營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為6%。個(gè)人購(gòu)買普通住房2年以上(含2年)對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年且面積大于140平方米的，支付總房款的6%；

房產(chǎn)證未滿2年，面積不足140平方米的，按差額6%繳納；

房產(chǎn)證滿2年且面積超過(guò)140平方米的，支付房產(chǎn)交易利潤(rùn)的6%；

已滿2年且面積小于140平方米的房地產(chǎn)許可證可免交。

個(gè)人稅(由買方支付)

確認(rèn)征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額 1%(或5%或3%)。我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅房產(chǎn)5%，拍賣房產(chǎn)3%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上且為家庭唯一住房的個(gè)人免征個(gè)人所得稅。

印花稅(雙方0.05%)

印花稅是對(duì)合同或具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證和財(cái)政部確定征稅的其他憑證征收的一種稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，印花稅的稅率為0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為應(yīng)稅價(jià)值0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人買賣房屋暫免印花稅。二級(jí)過(guò)戶登記只收取買受人0.05%的印花稅。

土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人繳納或在房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收。個(gè)人住房銷售暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)納稅額核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅房產(chǎn)5%。

注冊(cè)費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用和《土地使用權(quán)證》費(fèi)用。

房地產(chǎn)交易費(fèi)

新建商品房的房地產(chǎn)交易費(fèi)按3元/平方米收取，由出讓人承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買受人承擔(dān)。其他房地產(chǎn)交易費(fèi)用按6元/平方米收取，50%由雙方承擔(dān)。

委任

交易價(jià)格為*3%，雙方支付

如果你需要公證一棟房子，你必須支付一定比例的公證費(fèi)。公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般是300元/兩張公證書，每增加一張公證書就要收取20元。如果您需要贖回建筑物，您還將產(chǎn)生以下費(fèi)用：

1.贖回?fù)?dān)保費(fèi)

計(jì)算業(yè)主欠款——1%的成本。期限3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。

1止贖罰金利息

不同銀行收費(fèi)方式不同，一般為欠款金額的0.5%。

1喪失抵押品贖回權(quán)的短期貸款利息

止贖一般1個(gè)月短期貸款利息欠款金額1

1.銷售合同公證費(fèi)

公證處對(duì)外收取費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

轉(zhuǎn)讓價(jià)格0.003%(轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓價(jià)格 0.0025 250 (500，000

轉(zhuǎn)讓價(jià)格0.002 2750(500萬(wàn)

1 .抵押合同公證費(fèi)

當(dāng)買方涉及涉外，需要貸款時(shí)，公證處向外方收取的服務(wù)費(fèi)。

第二，第一套房和第二套房的稅差是多少？在城市，家庭首次購(gòu)買普通住房，商業(yè)貸款首付比例原則上為25%，可上浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)的購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，他們?cè)俅紊暾?qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房，以改善其生活條件。

普通住房，首付款比例不低于30%。

　　有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：首付少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。

　　契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

　　三、二套房稅費(fèi)是多少

　　各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

　?。?）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％

　　（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％

　?。?）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。

　　稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1．5％。賣方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。

　　以上就是法律快車小編為大家?guī)?lái)的二套房稅費(fèi)怎么算的收多少錢的全部?jī)?nèi)容。我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，不管是一套房還二套房都必須要繳納契稅的，因?yàn)槭菄?guó)家規(guī)定的，是必須要繳納稅費(fèi)的，只是一套房和二套房收多少錢是不同的，所以大家要懂得去計(jì)算，還有關(guān)于首套房的首付比例是多少。如果您還有其他疑問(wèn)，可以咨詢法律快車律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。

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