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買房為什么要假離婚

2021-12-06 17:46:44 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 國(guó)家出臺(tái)了一系列有關(guān)房屋買賣的相關(guān)政策，增加了買房的額外稅收。已婚夫婦買房所交的稅比單身夫婦買第二套房子所交的稅要高。所以很多夫妻

國(guó)家出臺(tái)了一系列有關(guān)房屋買賣的相關(guān)政策，增加了買房的額外稅收。已婚夫婦買房所交的稅比單身夫婦買第二套房子所交的稅要高。所以很多夫妻為了降低買房時(shí)的契稅，專門為此辦理假離婚，辦理假離婚買房時(shí)有很多相關(guān)注意事項(xiàng)。所以，買房為什么要假離婚？接下來(lái)，法律快報(bào)邊肖整理了以下內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。

一.買房為什么要假離婚

避免二套房貸款利率高，減少貸款首付。

開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者都有自己的需求，并主動(dòng)打電話建議假離婚。

中介“傾其所有”、“假離婚、隱婚、假戶口本、同步貸款”是四大招數(shù)。

假離婚很難追究法律責(zé)任。

年輕人注重愛情本身?；橐鲋皇且环N形式。這要看情況。

二、離婚可以少交契稅嗎？

(1)離婚前，房屋是否為夫妻共同所有，如果是(房產(chǎn)證上注明雙方姓名)，那么即使發(fā)生離婚，無(wú)論哪一方購(gòu)買第二套房，都屬于第二套房，需要按3%的稅率繳納契稅。

(2)如果離婚前雙方名下都沒有房子(如租房)，那么離婚后雙方各買一套房子，即為首套房，契稅稅率按首套房面積確定(含90平方米以下，1%稅率)；90—含5%稅率130平方米；3%稅率超30平米)，當(dāng)然，如果這種情況下你只買一套，就不用離婚了，但這是婚后的財(cái)產(chǎn)，是夫妻共有的。

(3)如果離婚前房子是在一個(gè)人名下(或者婚前財(cái)產(chǎn)沒有加到另一方)，那么離婚后，名下沒有房子的一方為第一套房，稅率根據(jù)購(gòu)買面積確定(參照第二標(biāo)準(zhǔn))，而另一方不能享受第一套房的優(yōu)惠稅率。

(4)說白了，契稅與離婚無(wú)關(guān)。指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅款。它的折扣與買家是否是首套房和所購(gòu)房屋的面積有關(guān)。其要繳納的金額與房屋成交價(jià)格有關(guān)，即應(yīng)納稅額=房屋成交價(jià)格稅率。

三.假離婚通知書

國(guó)家不承認(rèn)私了協(xié)議，以免離婚后一方拒絕再婚，損失金錢和財(cái)富。

假離婚買房是違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定的。

申請(qǐng)假離婚證確實(shí)可以在買第二套房子的時(shí)候少交契稅，但也要分情況分情況。如果雙方在婚姻期間已經(jīng)買房，即使離婚后再買房，也還是需要繳納一定份額的稅。而且，為了少交契稅而申請(qǐng)假離婚是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果離婚后買房的一方不同意為了利益復(fù)婚，那么另一方可能會(huì)血本無(wú)歸。此外，國(guó)家不承認(rèn)私人協(xié)議，即使上訴，敗訴的可能性也很高。因此，為了買房而申請(qǐng)假離婚，需要慎重考慮。

以上是法律快報(bào)邊肖為您整理的買房為什么要假離婚相關(guān)內(nèi)容。關(guān)于契稅，我們接觸最多的就是在賣房的過程中，因?yàn)橐k理過戶手續(xù)，所以要按照要求繳納契稅。實(shí)際計(jì)算購(gòu)房契稅時(shí)，考慮到房屋的大小、性質(zhì)等不同情況，最終計(jì)算出的契稅金額也不同。根據(jù)法律要求，購(gòu)房的一般契稅由買受人承擔(dān)。如需法律幫助，歡迎來(lái)到法律快車在線法律咨詢平臺(tái)。網(wǎng)上律師會(huì)給你專業(yè)的解答。

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