人們在國土部門辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)通常需要出具完稅證明，這也意味著人們在買賣房屋的過程中需要繳納房屋銷售稅。房屋買賣稅費(fèi)多少？怎么樣接下來，我們將由邊肖法律快報(bào)來回答，希望對(duì)你有所幫助。

一.房屋買賣稅費(fèi)多少

契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的3%~5%，全部由買受人承擔(dān)。

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價(jià)格的0.3繳納。

營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費(fèi)征收的附加費(fèi)。它以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)際收入和其他收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產(chǎn)，無論是自用還是出租，均以房產(chǎn)評(píng)估值(無房產(chǎn)評(píng)估值的房產(chǎn)原值)和一次扣除30%后的殘值計(jì)算支付。

其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

財(cái)產(chǎn)稅是比例稅率：

如果以房地產(chǎn)殘值作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。

以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

計(jì)算公式：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)評(píng)估值70%2%或：房產(chǎn)原值70%2%

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入 12%

二、常見的房屋買賣糾紛

存款糾紛

定金是一種非常常見的房地產(chǎn)糾紛類型。簽訂合同時(shí)，定金必須以書面形式約定才具有法律效力。定金的約定應(yīng)當(dāng)全面，尤其是定金退款的申請應(yīng)當(dāng)明確說明。如果買方不履行債務(wù)，他們無權(quán)要求賣方返還定金。如果賣方未能履行債務(wù)，他需要向買方返還雙倍定金。

一房兩賣糾紛

一房二賣也是房地產(chǎn)交易中常見的糾紛。簡單來說，一房二賣就是賣家把同一套房子賣給兩個(gè)人。要避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：一是買家要保證定金支付給賣家；其次，核對(duì)出賣人的身份證明和房屋權(quán)屬，最好將房屋權(quán)屬證明存入；第三，不要一次性付清房款；最后，網(wǎng)上簽約要及時(shí)。

二手房買賣中的租客糾紛

合同簽訂后，很可能承租人會(huì)主張優(yōu)先購買權(quán)，導(dǎo)致原買賣合同無效，從而給買受人帶來一系列糾紛。所以，買房人在買房之前，一定要做好調(diào)查工作，確保是否有承租人，如果有，就應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

房屋質(zhì)量糾紛

一般房屋交付后，買家很容易發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量，比如一些裂縫、漏水等問題。如果遇到這樣的情況，有以下解決辦法：一是向建設(shè)行政主管部門投訴；二是雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

代理費(fèi)爭議

很多人都是通過中介買房的，所以通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行。這時(shí)，買家想拿回中介費(fèi)，但中介不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，要檢查合同不履行的原因是否是中介問題。簽訂協(xié)議時(shí)，最好在協(xié)議中約定退還代理費(fèi)。

3.房屋買賣合同的起訴期限有多長？

因房屋合同發(fā)生的爭議提交法院審理的，適用訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算。

003010第一百八十八條規(guī)定，請求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，人民法院不會(huì)保護(hù)被損害了20多年的權(quán)利。如有特殊情況，人民法院將

可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　以上就是由法律快車小編整理收集的關(guān)于房屋買賣稅費(fèi)多少的信息，由上可知，房屋買賣的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等，不同的稅種其具體計(jì)算方式是不一樣的。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢法律快車的律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。

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