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房子互換手續(xù)費(fèi)是多少

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來(lái)源：
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一.房子互換手續(xù)費(fèi)是多少

產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為一般費(fèi)用和政策性費(fèi)用。一般費(fèi)用是指由財(cái)政部門(mén)、房屋委員會(huì)和評(píng)估局收取的個(gè)人稅費(fèi)。比如房子轉(zhuǎn)讓一至五年，買(mǎi)方就要繳納個(gè)人所得稅；物業(yè)部門(mén)已在完成第一筆轉(zhuǎn)移支付時(shí)收取稅款；房屋委員會(huì)將根據(jù)每平方米房屋的面積收取費(fèi)用；當(dāng)然，鑒定局會(huì)收取房屋鑒定費(fèi)。至于怎么收費(fèi)，就看各局的相關(guān)規(guī)定了。最后，將收取合理的費(fèi)用。

政策費(fèi)一般指契稅、營(yíng)業(yè)稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)和印花稅。如果中間有中介，就要加上中介收取的費(fèi)用。

此外，根據(jù)我國(guó)法律，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)交換和轉(zhuǎn)讓登記。辦理房屋交易登記手續(xù)還應(yīng)繳納費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)向登記部門(mén)繳納，如登記費(fèi)和房屋過(guò)戶費(fèi)(按房產(chǎn)面積的平方計(jì)算)。

二、買(mǎi)房需要什么證件？

全款買(mǎi)房所需證件：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；單身：身份證、戶口本、單身證明；如果一次性付款，一般可以直接把錢(qián)交給售樓處(包括各種稅費(fèi))，剩下的售樓處可以代理，就等著領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證吧。

貸款買(mǎi)房所需文件：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工資卡(一年或半年、不同銀行、不同需求)、身份證、配偶身份證、配偶戶口本、配偶結(jié)婚證。

如果兩個(gè)人一起借錢(qián)，配偶還需要出示本人的收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公章和工資流水，單：?jiǎn)紊碜C明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

如果新房單獨(dú)去銀行面簽(有了以上信息，具體信息銷(xiāo)售會(huì)通知你)。如果是二手房，跟賣(mài)家去銀行當(dāng)面簽字。

三.二手房要交的稅

:需雙方繳納的稅費(fèi)：印花稅二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納印花稅，稅率為房產(chǎn)成交價(jià)格的0.05%。買(mǎi)受人應(yīng)繳納的：非普通房屋契稅應(yīng)加倍繳納。如果你想買(mǎi)房，就要注意你選擇的房子是不是普通的房子。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，出售房屋應(yīng)向國(guó)家繳納契稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通房屋5%，高檔房屋3%，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件才能被認(rèn)定為普通住房。這三個(gè)條件是：住宅小區(qū)容積率在0(含)以上，單體建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格不到同級(jí)別土地上房屋成交均價(jià)的兩倍。賣(mài)家要交的：年限固定稅如果你想賣(mài)房子，你要交的稅可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房年限的不同而有很大差異。2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加外，還要繳納土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，然后才能過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，包括：0.05%印花稅、5%營(yíng)業(yè)稅、0.35%城建稅、0.15%教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅。如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2年以上5年以下，那么你只需要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間ex

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