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房屋買賣要交什么稅

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 當(dāng)你買房子的時(shí)候，你需要準(zhǔn)備很多費(fèi)用。除了首付，還需要準(zhǔn)備相關(guān)稅費(fèi)。不同類型的房子收取不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，房屋買賣要交什么稅？下

當(dāng)你買房子的時(shí)候，你需要準(zhǔn)備很多費(fèi)用。除了首付，還需要準(zhǔn)備相關(guān)稅費(fèi)。不同類型的房子收取不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，房屋買賣要交什么稅？下面的法律快報(bào)系列會(huì)給你詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。

一.房屋買賣要交什么稅

房地產(chǎn)交易需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅。如果行為人購(gòu)買新房，需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%。如果行為人買賣二手房，契稅要加倍。增值稅，屬于普通房屋，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，按照房屋銷售價(jià)格減去成本價(jià)繳納；印花稅，標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。

法律依據(jù)

根據(jù)中國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3-5%。契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，并報(bào)中華人民共和國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

二、房屋買賣公證書(shū)怎么寫(xiě)？

你不需要知道怎么寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證。公證處有專門(mén)的財(cái)產(chǎn)公證書(shū)格式，不需要提前準(zhǔn)備和書(shū)寫(xiě)財(cái)產(chǎn)公證書(shū)，也不需要知道財(cái)產(chǎn)公證書(shū)怎么寫(xiě)。

房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，公證后的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

辦理房產(chǎn)公證，購(gòu)房人需要攜帶的資料如下：

(一)居民身份證；

(2)戶口本或法人資格證書(shū)。

3.房屋買賣合同可以變更嗎？

有下列情形之一的，允許變更或者解除購(gòu)房合同：

雙方協(xié)商一致，不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

合同由當(dāng)事人協(xié)商自愿簽訂，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的約定變更或解除。這符合自愿簽約的原則。由于中國(guó)是社會(huì)主義互聯(lián)網(wǎng)用戶，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人在變更協(xié)議、解除合同時(shí)不能損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則變更、解除無(wú)效。

由于不可能，經(jīng)濟(jì)合同的所有義務(wù)都不能履行。

不可抗力是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服的客觀情況。不可抗力主要指一些重大自然災(zāi)害(如洪水等。).

一方違約使合同的履行變得不必要。

如果一方違約，非違約方不再需要實(shí)際的股份公司，如果仍要求雙方繼續(xù)履行，對(duì)非違約方非常不利。因此，當(dāng)一方違約使履行成為不必要時(shí)，應(yīng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。"

以上是邊肖《法律快報(bào)》整理介紹的關(guān)于‘房屋買賣要交什么稅'’的法律知識(shí)。從上面我們知道，買房需要產(chǎn)生的稅費(fèi)有很多種，一定要清楚計(jì)算公式。如有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢法律快報(bào)。我們會(huì)有專業(yè)的律師來(lái)幫助你。

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