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協(xié)議賣房合同怎么寫

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 房產(chǎn)買賣涉及大量的資金交換，因此需要簽訂相應(yīng)的合同。這種賣方合同一般都有相應(yīng)的格式要求，需要滿足后才能生效。讓我們來看看邊肖法律快

房產(chǎn)買賣涉及大量的資金交換，因此需要簽訂相應(yīng)的合同。這種賣方合同一般都有相應(yīng)的格式要求，需要滿足后才能生效。讓我們來看看邊肖法律快報協(xié)議賣房合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容。

一.協(xié)議賣房合同怎么寫

甲方(賣方):

乙方(買方):

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買賣達成如下合同條款：

1.甲方自愿將位于濟南市路社區(qū)4號樓單元房(建筑面積、儲藏室、產(chǎn)權(quán)號)的房產(chǎn)出售給乙方，同時將所售房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)出售給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)位置圖)。

2.雙方同意上述房地產(chǎn)及附屬建筑物的總價款為人民幣大寫；也就是小寫的人民幣。

三.簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付定金，即以數(shù)字表示。

四.乙方應(yīng)在首付款支付之日起個月內(nèi)向甲方支付首付款(首付款從中扣除)，除首付款外的款項以銀行住房抵押方式支付(相關(guān)期限及手續(xù)按抵押銀行規(guī)定辦理)。

5.甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、土地使用權(quán)合法(已繳納土地出讓金)。

不及物動詞辦理房產(chǎn)證手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān).

7.乙方支付首付款后，甲方將積極配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶到乙方名下后，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額.

8.甲方應(yīng)提前將物業(yè)交付給乙方；屆時，該房產(chǎn)不得有任何擔(dān)保、抵押和財產(chǎn)瑕疵，任何人不得出租或使用；無債務(wù)，如電話費、物業(yè)管理費、上網(wǎng)費、有線電視費等。

九.本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，另一方應(yīng)支付人民幣作為違約金；一方未按規(guī)定交付房產(chǎn)或支付房款的，每逾期一天向另一方支付50元罰款，逾期30天視為違約；因政府和銀行規(guī)定本合同涉及的財產(chǎn)手續(xù)客觀上不能過戶或銀行不能辦理抵押而導(dǎo)致合同終止的，不適用本條款。

10.物業(yè)交付后，甲方不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)、地面、墻壁及不可移動物體，并安裝排氣扇一臺(型號：)、空調(diào)二臺(型號：)、熱水器二臺(型號：)、浴霸二臺(型號：)、飲水機二臺(型號：)、音響二臺(型號：)、衣架、室內(nèi)燈、前后窗簾、

XI。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

十二.附加條款：

甲方(賣方):(蓋章)身份證號碼：

地址：電話：

日期月份年份

乙方(買方):(蓋章)身份證號碼：

地址：電話：

日期月份年份

二、簽訂合同有哪些注意事項？

在房地產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)糾紛是常見的糾紛，因此在簽訂房地產(chǎn)合同時，產(chǎn)權(quán)問題需要調(diào)查清楚，產(chǎn)權(quán)共有人只有在沒有問題的情況下才能繼續(xù)交易。

在簽訂房屋買賣合同前檢查房屋時，應(yīng)當(dāng)有支付與房屋有關(guān)的日常費用的依據(jù)。不要等到房子過戶入住后再處理這件事。

付款方式要嚴格按照合同規(guī)定的方式，不允許拖延或拖延，這也是對自己的一種保證。

稅費的繳納要明確劃分，避免納稅時產(chǎn)生不必要的糾紛，這也是大家容易忽略的一點。

在過戶過程中，如果要求夫妻雙方共同到場，未到場的一方必須有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書方可進行。

Iii .房屋銷售稅費

二手房交易稅費

契稅

滿足住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上增加17%)、實際交易量在100萬套以下三個條件的

兩年內(nèi)購買房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價5%；兩年后普通房子不征收營業(yè)稅，高檔房子征收5%的營業(yè)稅。

城市建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%

教育附加稅

營業(yè)稅的3%

個人所得稅

普通居住2年以內(nèi)：{銷售收入-購房總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費、附加稅、印花稅)}20%；2年以上(含)不滿5年的普通房屋：(銷售收入-購房總額-印花稅)20%。出售公房：5年內(nèi)，(銷售收入-經(jīng)濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)20%，其中經(jīng)濟適用房價格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上的普通房屋免繳。

以上就是《法律快車邊肖》帶來的《協(xié)議賣房合同怎么寫》的全部內(nèi)容。房屋的買賣需要遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，所以要多加注意。如果你有更多的法律問題，請咨詢法律快報的相關(guān)律師，他們會給你專業(yè)的解答。

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