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房產(chǎn)個稅繳納交給誰

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 買房對我們來說是一件相對重要的事情?，F(xiàn)在很多地方的新房都是預(yù)售的。如果有些人不想買預(yù)售的房子，他們會選擇買二手房。二手房買賣中，買

買房對我們來說是一件相對重要的事情。現(xiàn)在很多地方的新房都是預(yù)售的。如果有些人不想買預(yù)售的房子，他們會選擇買二手房。二手房買賣中，買賣雙方都需要承擔(dān)一些稅費，其中房東可能要繳納個人所得稅。房產(chǎn)個稅繳納交給誰？怎么樣接下來，法律速遞邊肖將為您解答這個問題，希望對您有所幫助。

一.房產(chǎn)個稅繳納交給誰

房地產(chǎn)的個人所得稅向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕82號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕156號)的規(guī)定。為方便出售房屋的個人依法履行納稅義務(wù)，加強(qiáng)稅收征管，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，將個人轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)繳納的個人所得稅與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅種一并辦理。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫無條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)立稅收征收窗口，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅種。

關(guān)于繳納和減免房地產(chǎn)個人所得稅的規(guī)定

出賣人出售的房屋符合家庭同時少房且購房時間超過5年的要求，免征個人所得稅；如果不滿足任何條件，賣方必須繳納個人所得稅。

出賣人所售房屋為非住宅房產(chǎn)的，無論何種情況，均應(yīng)按規(guī)定全額繳納個人所得稅。

實際上是買受人交稅，出賣人通過提高房價把稅轉(zhuǎn)給買受人！

二、房屋買賣應(yīng)該繳納哪些稅費？

(1)由買方支付

交易服務(wù)稅：成交價的0.5%。

契稅：1997年10月1日前購買的房屋，按成交金額的6%征收；1997年10月1日至1999年8月1日的購房款按成交金額的3%征收；99年8月1日以后購買的交易金額的5%。(收集)

證件費：10元，證件；

驗證費：10元，100平方米，每增加100平方米將增加5元；

印花稅：交易金額的0.000%(已征收)

(二)賣方付款

個人所得稅：如果唯一的房子已經(jīng)賣了五年，按申報價格的1%征收；不足五年的，按申報價格和房屋原值的20%征收；

營業(yè)稅：五年齡的房子，普通房子免征營業(yè)稅，非普通房子征收6%的差額；不滿五年的，全額6%；

交易稅：成交價的0.5%。注：申報成交價格低于市場價格的，按照評估價格計稅。

(2)辦理房屋權(quán)屬登記贈與：契稅：房屋價值(計征)的3%【1997年10月1日前贈與按6%計征】；印花稅：房屋價值的0.5 (已征收)；交易服務(wù)費：房價的1%；驗證費：10元，100平方米，每100平方米5元；證件費：10元，證件。

(3)單位房屋買賣：交易服務(wù)費：每筆交易金額0.5%；契稅：1997年10月1日前按成交金額的6%計算，1997年10月1日后按成交金額的3%計算(征收)；證件費：每證10元；

驗證費：10元，100平方米，每增加100平方米將增加5元；

印花稅：交易金額的0.5%(代表代理商)

3.納稅申報有什么好處？

個人所得稅主要通過代扣代繳的方式征收。在《個人所得稅法》修訂之前，高收入人群沒有法律義務(wù)提交自己的納稅申報單。個人所得稅法修訂后，年收入超過12萬元的個人，無論收入是否全額繳納，都有義務(wù)自行申報納稅?？劾U義務(wù)人不扣繳稅款，或者扣繳義務(wù)人未足額扣繳稅款，個人無申報義務(wù)的，將難以確定納稅人對欠繳稅款的法律責(zé)任，從而影響稅法的實施和納稅人對稅法的遵守。因此，目前，在

二是有利于稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)稅源管理，加大對高收入者的調(diào)劑力度；

三是有利于加強(qiáng)分析比較，進(jìn)一步推動個人所得稅科學(xué)化、精細(xì)化管理；

四是有利于為下一步向綜合與分類相結(jié)合的混合稅制過渡創(chuàng)造條件和積累經(jīng)驗，同時也符合世界各國個人所得稅的通行做法。

以上是邊肖法律快車向您介紹的關(guān)于房產(chǎn)個稅繳納交給誰的知識。從這篇文章可以看出，當(dāng)一棟房子出售時，需要繳納的稅是向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納的。賣房時，出賣人所售房屋符合家庭同時少房且購房時間超過5年的要求，可免征個人所得稅。如有其他法律問題，請咨詢法律快報的相關(guān)律師，他們會給你專業(yè)的解答。

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