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賣房子需要什么手續(xù)

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來源：
導讀 對于大多數(shù)人來說，他們通常選擇在房地產(chǎn)中購買新房，購買新房意味著與開發(fā)商進行交易。況且市場上的二手房很多，所以很多買家也會選擇購買

對于大多數(shù)人來說，他們通常選擇在房地產(chǎn)中購買新房，購買新房意味著與開發(fā)商進行交易。況且市場上的二手房很多，所以很多買家也會選擇購買二手房，也有一部分人會為了投資或者經(jīng)濟需要而選擇賣掉房子。所以，賣房子需要什么手續(xù)？下面的法律快報系列會給你詳細介紹，希望對你有所幫助。

一.賣房子需要什么手續(xù)

協(xié)商價格

既然是生意，只要有人想買，肯定會涉及討價還價。畢竟，沒有人的錢來自風。這個時候，由于一套房子的價格不像普通商品那樣可以計算成本，價格高低往往取決于消費者的認同和市場的成交量，所以賣方要預留議價空間給買方發(fā)揮。

付定金

如果買家選擇你的房子，他們需要支付一些首付。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；如果開發(fā)商不履行合同，他應該雙倍返還定金。我國的《民法典》也規(guī)定，首付款應以書面形式約定，不超過主合同標準金額的20%。一旦當事人書面約定首付款并實際支付首付款，就會發(fā)生相應的法律后果。

簽合同

定金支付后一周左右，買家必須準備：印章、身份證、定金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣合同，確認買賣，支付簽約款。

蓋章： (合同簽訂后7-10天)

買受人須先向戶政處申請取得印鑒證明，作為購房合同所使用印章的法律效力。并在所有文件上持有雙方的戶口本3份、印鑒證書3份、公章和賣方印章。同時，支付第二筆款項。付款后，賣方將拿出印章、權屬證書等相關文件，交給買方轉讓。

完稅后(合同簽訂后30天內(nèi))

買方必須在合同簽訂后30天內(nèi)向當?shù)卣U納稅款，包括契稅和印花稅。

此時買家需要注意的是，在繳納稅費時，一定要查明賣家是否欠有房產(chǎn)稅和地價稅，并確保繳納完所有稅費后，才能辦理過戶并支付第三筆款項。

轉讓(合同簽訂后30天內(nèi))

出賣人必須出示：買賣合同(加蓋印花稅印花)原件及復印件、身份證復印件、增值稅稅單、契稅稅單、土地及建筑物權屬證書，到土地管理處辦理土地及建筑物權屬轉移、抵押等其他權利的注銷或更名等手續(xù)。新的權屬證書頒發(fā)后，房屋的所有權將轉移到你的名下。

支付最終款項(10至15天之后)

將剩余房款全部還清，一般是通過向銀行借錢支付尾款，或者銀行可以直接將貸款轉到賣方賬戶并完成過戶和交付手續(xù)。

二、公司賣房要交哪些稅？

營業(yè)稅

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，營業(yè)稅應按房地產(chǎn)銷售的標準收取，即稅率為5%。

工商所得稅

根據(jù)我國有關規(guī)定，房地產(chǎn)銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-非應納稅所得額-免稅收入-各種扣除-允許彌補上一年度虧損。以上是它的計算公式。

印花稅

公司賣房需要繳納0.5的印花稅，計稅依據(jù)為應稅憑證所含金額。

土地增值稅

增值額是納稅人銷售商品房取得的收入減去扣除項目后的余額。增值額不超過扣除額的50%。應納稅額=增值額 30%。以上是計算增值稅的具體公式。土地增值稅的應納稅額可以用增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除額的簡單方法計算。

城市的

堤防保護費根據(jù)企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標準不同，分別為內(nèi)資企業(yè)應納稅所得額的0.1%和外資企業(yè)應納稅所得額的0.09%。

3.賣房過戶需要什么手續(xù)？

買受人與出賣人就購買該房屋達成一致意見，買受人約定房屋狀況和房屋價格；出賣人同意房價，同意買受人支付房款的方式。之后，在資源公平的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同提交公證處公證。

買賣雙方攜帶準備好的材料、證件、公證合同到房管局辦理過戶登記。請注意，這只是一份轉讓申請。我們需要提交準備好的材料，申報房子的賣價，等待審核。后續(xù)事宜需獲得許可后方可進行。

我們可以在得到房屋委員會的許可后繳納稅費。稅費是二手房交易過程中必不可少的費用，我們可以在付款完成后拿到付款憑證。

把納稅證明及相關材料帶到房管局，這次就可以拿到房產(chǎn)證了。

以上是邊肖法律快車為您介紹的關于賣房子需要什么手續(xù)的知識?？梢钥闯?，如果你賣房子，首先買賣雙方需要討論房價等事宜。談判結束后，你可以先付一些首付，然后簽訂合同，繳納相應的稅費，辦理過戶手續(xù)等等。如果不明白，也可以找中介幫忙。如有其他法律問題，請咨詢法律快報。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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