購房時，相關(guān)購房人需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定進(jìn)行購房。只有符合政策中的相關(guān)要求，才能完成購房。所以今天，讓我們來看看南昌購房政策有哪些規(guī)定和小芳邊肖的相關(guān)問題的答案。

南昌購房政策有哪些規(guī)定

一是各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實履行穩(wěn)定房價、保障住房的職責(zé)。

(1)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。住房事關(guān)國計民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，也是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高過快上漲，居民通過市場解決住房問題難度加大，金融風(fēng)險加大，不利于經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性，認(rèn)真貫徹落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決措施遏制房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

(二)建立考核問責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省人民政府和城市人民政府負(fù)責(zé)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省人民政府相關(guān)工作進(jìn)行評估，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、檢查和問責(zé)制度。對影響社會發(fā)展穩(wěn)定的穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)不力的，要追究責(zé)任。

二是堅決遏制不合理住房需求

(3)實施更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對已購買第一套自住住房且建筑面積在90平方米以上的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1倍；貸款購買第三套及以上住房，應(yīng)大幅提高貸款首付比例和貸款利率，由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

(4)嚴(yán)格限制各種名義的房地產(chǎn)投機(jī)和投機(jī)性購房。在商品價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳費證明一年以上的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。當(dāng)?shù)厝嗣裾梢愿鶕?jù)實際情況，采取臨時措施，限制一定期限內(nèi)購買的房屋數(shù)量。境外機(jī)構(gòu)和個人購房應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策執(zhí)行。

第三，增加住房的有效供給

(5)增加住宅用地的有效供給。國土資源部要指導(dǎo)督促各地及時制定并公布以房為主的房地產(chǎn)土地供應(yīng)計劃，切實抓好落實。房價上漲過快的城市應(yīng)該增加住宅用地的總供應(yīng)量。要加快依法處置閑置房地產(chǎn)土地，優(yōu)先將復(fù)墾后的閑置土地用于普通住房建設(shè)。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索綜合評標(biāo)、一次招標(biāo)、雙向招標(biāo)等出讓方式，遏制住宅用地出讓價格非理性上漲。

(6)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房和中小套型普通商品住房的數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快普通商品住房的規(guī)劃、建設(shè)和預(yù)售審批，盡快形成有效供給。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保障供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門，將房屋銷售價格、公寓數(shù)量、公寓面積、保障性住房配建比例、開建竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小戶型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定落實到位。在房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、保障性住房和限價商品住房的供給。

四是加快保障性安居工程建設(shè)。

(七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計劃和中央補(bǔ)助資金。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)與省級人民政府簽訂住房保障目標(biāo)責(zé)任書，落實工作責(zé)任。地方人民政府要認(rèn)真落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成計劃任務(wù)。按照政府組織、社會參與的原則，加快發(fā)展公共租賃住房，地方各級人民政府要加大投入，中央財政要以適當(dāng)方式給予資金支持。國有房地產(chǎn)企業(yè)要積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃(包括各類棚戶區(qū)改造和政策性住房建設(shè))，并于2010年7月底前向全社會公布。

第五，加強(qiáng)市場監(jiān)管

(八)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和融資的監(jiān)管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處閑置土地和投機(jī)倒把行為，限制違法違規(guī)企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東在參與土地拍賣、開發(fā)建設(shè)過程中，不得違反規(guī)定向其提供貸款、轉(zhuǎn)貸款、擔(dān)?；蛘咂渌嚓P(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)用地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門應(yīng)加大調(diào)查和處罰力度。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對有閑置土地和投機(jī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得為新開發(fā)項目發(fā)放貸款，證券監(jiān)管部門暫停其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組審批。

(9)加強(qiáng)交易秩序監(jiān)管。對于已取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，需要在規(guī)定時間內(nèi)一次性披露全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格對外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已取得預(yù)售許可證的商品住房項目進(jìn)行清理，加大對有囤地、囤房、哄抬房價行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的曝光。

和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場。

　　各省(區(qū)、市)人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。

　　(十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。

　　看到這里，小房小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，因此在進(jìn)行購房的時候，只有符合相關(guān)的法律規(guī)定，才是能夠確定其效力。好了以上就是南昌購房政策有哪些規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。

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