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首次購房證明減免稅收

2021-12-07 09:30:43 樓市速遞 來源：
導讀 在相關的物業(yè)法規(guī)政策中，對于首次購房者會有相應的救濟規(guī)定，但只有符合相應的條件才需要相關的材料。那么今天就讓我們一起來看看首次購房

在相關的物業(yè)法規(guī)政策中，對于首次購房者會有相應的救濟規(guī)定，但只有符合相應的條件才需要相關的材料。那么今天就讓我們一起來看看首次購房證明減免稅收和小芳邊肖的相關問題的答案吧！

一.首次購房證明減免稅收

對于首次購房人，可以享受稅收減免政策，必要前提是可以提供首次購房證明。對于非獨占房，契稅按3%的標準稅率征收。

關于唯一住房契稅政策的優(yōu)惠政策：對于購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的個人(成員包括購房人、配偶和未成年子女)，契稅減半征收。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

二、契稅的計稅依據

契稅的計稅依據是房地產價格。由于土地、房屋權屬轉移方式和定價方式不同，具體計稅依據根據不同情況確定。國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣應當以成交價格為依據；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權買賣和房屋買賣的市場價格：土地使用權交換和房屋交換進行核定。它是交換的土地使用權和房屋所有權的差價：土地使用權是通過分配獲得的。房地產轉讓獲得批準后，房地產轉讓方將繳納契稅。無正當理由成交價格明顯低于市場價格的，或者交換的土地使用權與房屋價格的差額無正當理由明顯不合理的，稅務機關可以參照市場價格核定計稅依據。

3.房地產契稅什么時候交？

不同的地方有不同的規(guī)定。有的地方規(guī)定房屋契稅在交付前繳納，有的地方規(guī)定合同簽訂后10天內繳納。按照目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收，交付使用，辦理房產證時繳納房屋契稅，盡量不要超過房屋交付后一年，否則要繳納滯納金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生在納稅人簽訂土地房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權屬合同性質的證明的當天?！币簿褪钦f，根據相關規(guī)定，契稅可以從辦理房產證之日起繳納。

看到這里，小方邊肖相信你也知道相關的知識內容，所以在發(fā)放證書的時候，你需要根據相應的法律法規(guī)進行處理。嗯，這就是首次購房證明減免稅收的全部情況。如果你有任何問題，可以咨詢我們的律師。

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