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房產(chǎn)交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 現(xiàn)在，房子交易已經(jīng)發(fā)生了。至于房子轉(zhuǎn)讓，我想大家也很清楚。房子過戶簡(jiǎn)單來說就是把房子變成另一個(gè)人的，但是在這個(gè)一般的過程中，你需要

現(xiàn)在，房子交易已經(jīng)發(fā)生了。至于房子轉(zhuǎn)讓，我想大家也很清楚。房子過戶簡(jiǎn)單來說就是把房子變成另一個(gè)人的，但是在這個(gè)一般的過程中，你需要支付一定的費(fèi)用。房產(chǎn)交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)？怎么樣怎么算？接下來，小芳邊肖將為大家解答。

一.房產(chǎn)交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)

買家要交稅和費(fèi)用。

契稅：房?jī)r(jià)的5%(144平方米以上的3%，90平方米以下且為首套房的1%)

印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%

交易費(fèi)：3元/平方米

測(cè)量費(fèi)用：36元/平方米

權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)：一般在200元左右。

第二，賣家要交稅。

印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%

交易費(fèi)：3元/平方米

營(yíng)業(yè)稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿5年)

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一的房子，可以免稅)

轉(zhuǎn)讓商業(yè)拍賣行應(yīng)繳納的稅款

交易價(jià)格3%的契稅；

手續(xù)費(fèi)：5元/平方米交易費(fèi)，550元/套掛號(hào)費(fèi)；

成交總價(jià)萬分之五的印花稅；

土地增值稅30%-60%的差額；

55%的營(yíng)業(yè)稅和差額附加費(fèi)；

20%差額的個(gè)人所得稅。

這樣，一套商鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上。與普通房子相比，交易成本要高得多。

3.房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算？

每個(gè)人都知道房子轉(zhuǎn)讓要付多少錢。房子的過戶費(fèi)怎么算？我們舉個(gè)例子：小明的房子是30w的價(jià)格買的，不到5年，80平米?，F(xiàn)在他要把房子轉(zhuǎn)讓給小紅。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是支付購(gòu)房款的1%作為契稅；所得稅也是如此；那么手續(xù)費(fèi)就按照房子的6/平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)為評(píng)估金額的0.5%。這些是需要一起繳納的費(fèi)用，這些是房屋過戶費(fèi)用。

繼承房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么樣？

我們舉個(gè)例子說明一下，這樣更方便朋友理解。假設(shè)有一個(gè)李先生想把名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給前妻和自己的女兒。他的財(cái)產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元。那么，李先生的女兒要繳納多少過戶費(fèi)用才能順利過戶呢？

房產(chǎn)總價(jià)(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):100以下(含)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 5

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):101至1000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 5

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):1001-2000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 5

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):2001年以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 0.8。

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):5001以上至8000以下部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 0.4。

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):8001以上至10000以下部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 0.2。

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):萬元以上，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率: 0.1。

房產(chǎn)總價(jià)(萬元):萬元以上，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率permil:0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房屋需要繳納評(píng)估費(fèi)5，即評(píng)估費(fèi)50萬5=2500元。評(píng)估做好之后，國(guó)家會(huì)按照評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)，這是一個(gè)涉及稅收的法律，無法回避。

真正的繼承房產(chǎn)過戶已經(jīng)開始辦理，接下來需要交多少？這其中包括登記費(fèi)100元，權(quán)證印花稅5元，繼承房屋評(píng)估值0.05%的合同印花稅。況且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。繼承人仍需公證，公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的情況下，在完成繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過程后，所需費(fèi)用為2500 100 5 250 6000=8855元，這不是一個(gè)小數(shù)目。

以上是小芳邊肖帶來的關(guān)于房產(chǎn)交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。在房屋交易的整個(gè)過程中，都需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用，所以在過戶之前不妨了解一下，避免多交不必要的錢。如果你有其他問題，可以咨詢我們的專業(yè)人士

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