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二套房貸的利率是多少

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 當(dāng)你擁有一套處于貸款狀態(tài)的房子，如果你為了生活需要決定再借一套房子，那么這套房貸的要求和第一套房貸的利率要求會(huì)有什么區(qū)別，那么二套

當(dāng)你擁有一套處于貸款狀態(tài)的房子，如果你為了生活需要決定再借一套房子，那么這套房貸的要求和第一套房貸的利率要求會(huì)有什么區(qū)別，那么二套房貸的利率是多少？下面就讓小方邊肖為你解答具體內(nèi)容。歡迎閱讀。

一.二套房貸的利率是多少

購買第一套自住住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；

貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1倍；

貸款購買第三套及以上住房，應(yīng)大幅提高貸款首付比例和貸款利率，由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

第二套住房貸款是指借款人用貸款購買的第一套住房以外的住房。第一套自住住房是指借款人首次以貸款方式購買用于自住的住房。2007年9月27日晚，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確二套房的認(rèn)定以家庭為基礎(chǔ)，對(duì)房子和貸款的認(rèn)定也是認(rèn)可的，即家庭成員名下有房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄的，認(rèn)定為二套房。對(duì)于外地購房人，如果不能提供一年以上的地方稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，將實(shí)行二套房貸款政策，熱點(diǎn)地區(qū)可以暫停按揭。

二、銀行認(rèn)定為第二套房的七種情形

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況如下：

父母名下有房子，再以未成年子女的名義買房。

詳細(xì)說明：根據(jù)新政策，家庭成員，包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也劃入家庭。因此，在以未成年子女名義申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將按二套房政策執(zhí)行。

當(dāng)你未成年時(shí)，你有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)你成年后，你可以借錢買房。

詳細(xì)說明：根據(jù)銀行的‘貸認(rèn)房認(rèn)’，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，房子的再融資屬于二套房，將按照二套房政策執(zhí)行。根據(jù)過去的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，申請(qǐng)抵押貸款就不算兩套。

有一套房子是以個(gè)人名義全款購買，然后貸款購買的。

詳解：以前只‘認(rèn)貸’，不算二套房，現(xiàn)在加了‘認(rèn)房’。雖然沒有貸款，但只要能在產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)其名下有房產(chǎn)，不出售申請(qǐng)貸款也將被認(rèn)定為二套房。

有一筆貸款是以個(gè)人名義買房，然后貸款用于買房后的買賣結(jié)算。

詳細(xì)說明：到目前為止，銀行已經(jīng)將第二套房認(rèn)定為‘認(rèn)房認(rèn)貸’，也就是說，雖然貸款購買的房產(chǎn)出售后，沒有名下的房子，但由于其之前的貸款記錄，申請(qǐng)抵押也將算作第二套房。

首次購房使用商業(yè)貸款，二次購房使用公積金貸款。

詳解：公積金貸款政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有房貸記錄，不管房貸結(jié)清還是房產(chǎn)出售與否，即使第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)算作第二套房。

婚前一方用貸款買房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房，但兩人賬戶不在一起。

詳細(xì)說明：夫妻結(jié)婚后戶口雖然沒有落在一起，但在民政局有婚姻登記。到目前為止，銀行在發(fā)放貸款時(shí)

按揭貸款數(shù)量由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定；

已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，可參照?qǐng)?zhí)行首套自住住房政策，但借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他按第二套住房貸款執(zhí)行；

已使用住房公積金貸款購買住房并再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的家庭，適用前款規(guī)定。

以上是小方邊肖整理的關(guān)于二套房貸的利率是多少的相關(guān)內(nèi)容?？赐晡恼驴梢钥吹?，如果先借錢買第一套房，再借錢買第二套房，首付比例會(huì)在60%以上，利率會(huì)是基本利率的一倍以上，這說明如果想借錢買第二套房，條件會(huì)更高。如果您有任何其他問題，請(qǐng)咨詢您的律師。

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