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房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 買賣房屋是納稅不可或缺的。如果是二手房買賣，私下交易的當(dāng)事人也有可能討論稅費(fèi)由誰來承擔(dān)。那么，為了讓大家詳細(xì)了解房屋買賣的稅費(fèi)由誰

買賣房屋是納稅不可或缺的。如果是二手房買賣，私下交易的當(dāng)事人也有可能討論稅費(fèi)由誰來承擔(dān)。那么，為了讓大家詳細(xì)了解房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)的相關(guān)法律問題，下面我們就由小方邊肖詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

一.房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

一般來說，房屋銷售稅由買受人承擔(dān)，但雙方可以通過協(xié)商決定由誰來承擔(dān)。

二、房屋銷售的稅費(fèi)如何計(jì)算？

買房時(shí)必須繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%。對房齡不滿5年需要對外銷售的二手房，征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按照銷售收入全額征收營業(yè)稅；5年以上(含5年)的普通房屋，如果銷往國外，可以免征營業(yè)稅；5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照該住房銷售收入與該住房購買價(jià)格的差額征收營業(yè)稅。

根據(jù)國家規(guī)定，買賣房屋要向國家繳納契稅，商品房和存量房都要繳納。二類住房標(biāo)準(zhǔn)按總房價(jià)的1%-3%繳納契稅，具體比例需要根據(jù)國家相關(guān)政策、購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否二次購房等因素確定；非住宅房屋按應(yīng)稅參考價(jià)的3%支付。

個(gè)人所得稅是以轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)原值證明的，按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的1%征稅。

第三，買賣房子的過程

咨詢和信息了解：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求賣方提供法律文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等文件。

找房：可以通過親友介紹、報(bào)紙、網(wǎng)上信息，或者張貼購房信息等方式學(xué)習(xí)尋找；選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買。

找到房子后，實(shí)地看房：選擇目標(biāo)房子后，需要親自去現(xiàn)場查看。

合同簽訂：買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理等事項(xiàng)達(dá)成一致后，雙方至少簽訂三份房屋買賣合同。

過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復(fù)核。

貸款辦理：對于貸款買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)檢查買方的信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，銀行一次性發(fā)放貸款。

易賣：買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并支付全部房款后，出賣人交付房屋并支付全部物業(yè)費(fèi)，雙方房屋買賣合同全部履行完畢。

以上是小方邊肖為大家整理的“房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)”相關(guān)內(nèi)容。通過以上內(nèi)容，我們可以知道，房屋銷售的稅費(fèi)必須全部繳納，才能拿到房產(chǎn)證。如遇到其他問題，請到小房的法律平臺(tái)咨詢專業(yè)律師。

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