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北京房地產(chǎn)交易稅費政策

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 北京是我國的經(jīng)濟和政治中心，聚集了大量的資源，充滿了機遇。許多年輕人傾向于去北京發(fā)展。隨著人口的流入和經(jīng)濟的快速發(fā)展，北京的房地產(chǎn)

北京是我國的經(jīng)濟和政治中心，聚集了大量的資源，充滿了機遇。許多年輕人傾向于去北京發(fā)展。隨著人口的流入和經(jīng)濟的快速發(fā)展，北京的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這涉及到稅收政策。那么北京房地產(chǎn)交易稅費政策？呢下面的答案將由小芳邊肖給出。

一.北京房地產(chǎn)交易稅費政策

營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率為6%。其中，個人購買5年以上(含5年)用于對外銷售的普通住房免征營業(yè)稅。

個人出售購買不滿5年的房屋，全額征收營業(yè)稅；個人銷售購買年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按照銷售收入與房屋購買價格的差額征收營業(yè)稅。

個人所得稅

個人稅應(yīng)該由賣方繳納，以前是交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。現(xiàn)在，北京二手房買賣應(yīng)繳納的個稅，按原購房款與現(xiàn)售款差額的20%繳納，以納稅日期為準(zhǔn)，而不是網(wǎng)上簽約時間。

唯一購買5年以上的家庭住宅，可免征個人所得稅。

印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書寫和收取的文件征收的一種稅。印花稅由納稅人自己繳納。個人買賣房屋暫免印花稅。

契稅

房屋買賣應(yīng)向國家繳納契稅，契稅由買受人繳納。契稅的基準(zhǔn)稅率為3%。

2010年10月1日起實施的契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房(成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同)的，購買面積超過90平方米(含90平方米)的，減半征收契稅；購買面積小于90平方米的，按1%的稅率征收契稅。

簡而言之，在正常情況下，購買90平方米以下的房屋，稅率為1%，90-144平方米征收5%，144平方米以上征收3%。第二套住房的購買率是3%，不考慮面積。

地租

土地稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物征收的一種稅收。個人轉(zhuǎn)讓非住宅房地產(chǎn)繳納土地稅；個人住房銷售暫免土地稅。

注冊費

報名費分為住房費和非住房費。個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非房屋登記費標(biāo)準(zhǔn)為每套550元。房屋登記費標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋權(quán)證》費用和《土地使用權(quán)證》費用。

房地產(chǎn)交易費

房地產(chǎn)交易費是指由政府依法設(shè)立并由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的為房屋所有權(quán)人辦理交易過戶等手續(xù)的房地產(chǎn)交易機構(gòu)收取的費用。二手房6元/平方米，非住宅8元/平方米。2008年11月01日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房交易手續(xù)費暫減半。

綜合地價

綜合地價適用于經(jīng)濟適用住房上市交易。根據(jù)2008年4月8日以后的政策，所有五年以下的經(jīng)濟適用房都不允許上市銷售。5年后，按掛牌出讓時的成交價格支付綜合地價的10%。

城市維護建設(shè)稅

城建稅的納稅人是繳納稅收、消費稅、營業(yè)稅三項稅收的納稅人。具體金額為三稅合計乘以稅率。其中，城鎮(zhèn)地區(qū)稅率為7%，縣鎮(zhèn)稅率為5%。

附加稅

附加稅以納稅人實際繳納的稅收、消費稅、營業(yè)稅為基礎(chǔ)，征收率為3%。應(yīng)交附加費=(實際繳納稅款、實際繳納消費稅、實際繳納營業(yè)稅)3%。

二.其他費用

交易期間需要支付費用。

印花稅：房價的萬分之五。

在申請產(chǎn)權(quán)證的過程中應(yīng)該支付費用。

注冊費、房屋所有權(quán)證費、印花稅、契稅、

綜合保險：保險費=貸款人壽命對應(yīng)系數(shù)*貸款金額。

3.新的房產(chǎn)交易稅政策如何影響房價？

國務(wù)院發(fā)布了五項房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，其中對交易收入征收20%稅的說法引起軒然大波。據(jù)報道，最近幾天，一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，很多房地產(chǎn)中心門前都排起了長隊。果然，這是一記重拳。我很久沒有看到這樣的緊急政策了。

對房地產(chǎn)交易收入征稅符合相關(guān)法律法規(guī)。003010第二條列舉了11項應(yīng)納稅所得額，其中第九條為“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目。該法第三條進一步規(guī)定：“特許權(quán)使用費所得、利息、股息、紅利所得、財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、附帶所得和其他所得，適用20%的比例稅率?！?

關(guān)鍵是“收入”的概念。從稅收角度看，收入是指扣除成本因素后的凈收入，如

企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得是按各項規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當(dāng)于利潤。套用到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得上面，應(yīng)計稅所得就是：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入—（購置、持有房產(chǎn)的相關(guān)成本）后的凈所得。

　　以上便是小房小編為大家收集整理的北京房地產(chǎn)交易稅費政策相關(guān)知識。房產(chǎn)交易稅費政策通過控制個稅等形式，提高房價，進行房地產(chǎn)市場的降溫。特別是北上廣這種城市，房價居高不下，一直為賣方市場所主導(dǎo)。如果您還有什么疑問，歡迎咨詢小房專業(yè)律師。

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