房地產(chǎn)是大多數(shù)人生活中的一個(gè)主要問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的納稅標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，將向房產(chǎn)管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)。那么，個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少？小芳邊肖給大家介紹一下。

一.個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少

1.一手房屋交易

契稅：購(gòu)買(mǎi)新房需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即5-5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：交房后繳納，具體檔次費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房交易：

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無(wú)論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房?jī)r(jià)的5%繳納。秦紅說(shuō)，2006年國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人出售自有住房，并計(jì)劃在出售住房后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的，先以納稅保證金形式繳納出售現(xiàn)房繳納的個(gè)人所得稅。然后，根據(jù)再購(gòu)買(mǎi)金額與原房屋銷(xiāo)售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個(gè)人取得的所得，免征個(gè)人所得稅。事實(shí)上，這一政策對(duì)于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)施，從而有效實(shí)現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

增值稅：普通房屋轉(zhuǎn)讓未滿5年(含)的，按房屋售價(jià)減去成本價(jià)繳納增值稅，5年后免征。轉(zhuǎn)讓未滿5年(含)的非普通住宅，按銷(xiāo)售價(jià)格全額繳納增值稅，轉(zhuǎn)讓超過(guò)5年的，按銷(xiāo)售價(jià)格減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)

萬(wàn)分之一的印花稅。

房屋交易費(fèi)按房?jī)r(jià)的9%支付。

二、買(mǎi)賣(mài)房子有哪些注意事項(xiàng)？

1.買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)買(mǎi)房屋的違約金必須明確約定，必要時(shí)需要以“補(bǔ)充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。目前，由于房?jī)r(jià)的巨大變化，一些業(yè)主選擇打破合同，以更高的價(jià)格出售財(cái)產(chǎn)。因此，為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益不受損害，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)明確說(shuō)明。

2.買(mǎi)家需要特別了解一個(gè)常識(shí)：直系親屬不是業(yè)主的當(dāng)然代理人。

3.應(yīng)明確約定房屋的付款時(shí)間和交付時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同簽訂后明確各自相應(yīng)義務(wù)的履行期限。逾期不支付或交付房屋的，一方可以根據(jù)相應(yīng)條款要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。作為中介，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方就上述問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，中介公司可以通過(guò)合同規(guī)定的相應(yīng)時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣(mài)人或出賣(mài)人，支付價(jià)款并取得所有權(quán)的一方是買(mǎi)受人或買(mǎi)受人。法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要符合雙方當(dāng)事人的資格要求，真實(shí)、一致地表達(dá)雙方當(dāng)事人的意愿，不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被視為有效。公證是公證人員根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)和法定程序，證明民事法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。那些必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的法律行為，只有經(jīng)過(guò)公證才能生效，否則無(wú)效。但是，未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)過(guò)公證后具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否經(jīng)過(guò)公證的影響，但經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般直接采納。

以上是小小芳邊到個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少的相關(guān)介紹我們可以知道，買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，而實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的。如有其他問(wèn)題，可在線咨詢(xún)小芳相關(guān)律師。

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