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房屋買賣稅費(fèi)是多少

2021-12-06 18:27:45 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 買賣房屋時(shí)，買受人不僅要關(guān)注房屋的情況和是否能夠負(fù)擔(dān)得起房價(jià)，還要與出賣人協(xié)商由誰來繳納相關(guān)的交易稅費(fèi)以及如何繳納。房屋買賣稅費(fèi)是

買賣房屋時(shí)，買受人不僅要關(guān)注房屋的情況和是否能夠負(fù)擔(dān)得起房價(jià)，還要與出賣人協(xié)商由誰來繳納相關(guān)的交易稅費(fèi)以及如何繳納。房屋買賣稅費(fèi)是多少？怎么樣接下來，小房間邊肖會(huì)為你解答，希望對(duì)你有所幫助。

一.房屋買賣稅費(fèi)是多少

契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的3%~5%，全部由買受人承擔(dān)。

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價(jià)格的0.3繳納。

營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人。是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營業(yè)稅為依據(jù)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育附加稅

這是國家為發(fā)展教育、籌集教育經(jīng)費(fèi)征收的附加費(fèi)。它以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額后，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)際收入和其他收入。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為殘值和租金。

兩種收入：

企事業(yè)單位的房產(chǎn)，無論是自用還是出租，均以房產(chǎn)評(píng)估值(無房產(chǎn)評(píng)估值的房產(chǎn)原值)和一次扣除30%后的殘值計(jì)算支付。

其他單位(免稅單位或房地產(chǎn)管理部門)和個(gè)人出租房地產(chǎn)，以租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

財(cái)產(chǎn)稅是比例稅率：

稅率為房產(chǎn)殘值的2%。

如果以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%

計(jì)算公式：

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)評(píng)估值70%2%或：房產(chǎn)原值70%2%

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入 12%

二、房屋買賣合同需要公證嗎？

房屋買賣合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或出賣人，支付價(jià)款并取得所有權(quán)的一方是買受人或買受人。法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要符合雙方當(dāng)事人的資格要求，真實(shí)、一致地表達(dá)雙方當(dāng)事人的意愿，不違反國家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被視為有效。公證是公證人員根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)和法定程序，證明民事法律行為、具有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。那些必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的法律行為，只有經(jīng)過公證才能生效，否則無效。但是，未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)過公證后具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否經(jīng)過公證的影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般直接采納。

3.申請(qǐng)房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？

A

申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

出賣人應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證及其復(fù)印件；

出賣共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以委托公證處代為起草；

單位購買私有房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)購房的批準(zhǔn)文件；

公證處認(rèn)為必要的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房管部門鑒定報(bào)告等。

以上是小方邊肖搜集的關(guān)于房屋買賣稅費(fèi)是多少的資料。由上可知，買賣房屋過程中，當(dāng)事人需要按規(guī)定繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體計(jì)算如上。如有其他問題，請(qǐng)咨詢小方律師，小方律師會(huì)給你專業(yè)建議。

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